都更條件是什麼? 都更流程懶人包教你一坪換一坪 | 新北建案查詢網
![都更條件是什麼? 都更流程懶人包教你一坪換一坪](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年10月21日—都更有三種公辦都更、民辦都更、自辦都更隨著時代變遷,都市市容逐漸老舊...分回室內30坪和公設10坪,達到實質室內一坪換一坪,其餘住戶皆有難度。
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當老舊建物不符現今居住需求,或因年久失修產生安全疑慮時,住戶多半會期望透過都更方式來進行重建。但怎樣的房子才符合都更條件呢?想都更,一定只能透過建商實施嗎?年近半百的老房子,有沒有機會一坪換一坪呢?這篇都更流程懶人包,來解決你的都更疑惑。
|▍都更有三種 公辦都更、民辦都更、自辦都更隨著時代變遷,都市市容逐漸老舊,建物日久失修,整體都市規劃已不符合現今的需求,因此可透過「都市更新」的方式,讓都市機能與品質提升,簡稱都更。而都更行為依實施者的不同,可分為公辦都更、民辦都更、自辦都更3種。
01|公辦都更實施者是基本上是官方,如中央政府、地方縣市主管機關或相關都更事業機構等。
02|民辦都更由建商擔任實施者,負責整合開發、主導推動都更,並跟地主協議分配比例,是一般民眾較常接觸到的都更類型。
03|自辦都更由住戶自主發起整合,如自組都市更新會,或委託建經公司採全案管理,好處是不用跟建商分配房屋,但需要整體住戶高度的集體共識,因此案例較少。
|▍協議合建或權利變換 哪個比較有利依照都更的實施方式,又可分協議合建、權利變換兩種。
01|協議合建取得全體所有權人同意時才可採用此方式。有點像建商跟地主一起投資,更新後的房地分配,由全體所有權人共同協議即可,屬於私權約定的範圍。只要擬定都市更新事業計畫, 經市政府核定就可執行,依照一般建管程序辦理,無須另外擬訂任何計畫送審。
02|權利變換當實施者取得多數所有權人同意時,可採此方式,由土地所有權人、建物所有權人、實施者等,提供土地、建築物、他項權利或資金參與都更,按更新前權...
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