從鍵盤看頤和邦 | 新北建案查詢網
2018年1月23日—<頤和邦>坪數規劃為23及26坪,都是兩房的格局。從上圖看得出來,周遭明顯是老舊社區,方圓300公尺內連大樓都不多。也因此,從成交價上看來,似乎跟 ...
先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。 因此,所有的資訊都是從網路上取得的。 當然,會儘量附上資料的來源就是。 至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
<圖一,摘自樂居網> <頤和邦>坪數規劃為23及26坪,都是兩房的格局。 從上圖看得出來,周遭明顯是老舊社區,方圓300公尺內連大樓都不多。 也因此,從成交價上看來,似乎跟周遭的中古大樓有一大截差距。 這和<怡華躍龍門>有相同的情形。
不過,這邊要留意的是,<萬歲新天地>僅有一筆成交記錄,且位於三樓。 這不一定能反映出該棟大樓真實的市價。 而圖一上方的<海悅希華>則是因為坪數較大、總價較高,沒辦法放在同一個標準上來看。
<頤和邦>附近並沒有捷運經過、未來也不會有。 最大的優勢是成熟的商圈以及步行約200公尺到中山路二段上, 有265路線可以搭一站就到台北市,離捷運西門站也僅有9站。 265是班次非常密集的公車,算是非常便利。
不過,可惜的是,以兩房的格局來說, 主力的買方應該會是小夫妻+一個年幼的小孩。 不過,最近的光復國小也有1公里之遙,低年級時可能得多費心接送。
<圖二,摘自GOOGLE> 這已經是2015年的舊街景,當時正要開始整地。 主要是看看臨路的情形,兩線道還算是寬敞。 後方則是4層樓、有頂加的公寓。 因此,想要有些許的景觀,A棟可能要6樓以上才會超越公寓的高度。
<圖三,摘自591> 這邊可以看出兩件事, 1. 開價貼近成交價: 掐頭去尾,<頤和邦>的成交高低價分別為47~54萬(見下圖)。 <圖四,整理自樂居網> 以2樓還沒去化、又應該沒有大面積的露臺來說, 開價和成交價應...
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