他們在偷笑,板橋江翠北側重劃區,6年來每坪漲20萬元 | 新北建案查詢網
2022年5月19日—畢務潔指出,「591新建案」曾分析江翠北側的優缺點,其優點包括:一、主打水岸優勢,擁長達5700米河岸;二、新案多為主流二至三房格局,打出四字頭破盤價 ...
住在新北市板橋地區,出社會努力工作多年後的小陳,決定與女友步入禮堂,但希望在結婚前能先有房,並考量到以後有小孩,空間不能太小,經過一番討論後,兩人向房仲業開出條件:「江子翠附近、以新建案為主、至少三房,坪數約三十坪上下,每坪約四、五十萬元,總價在二千萬元以內」。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,江子翠位在板南線的捷運江子翠站,到台北市僅一站之隔,到板橋車站也僅兩站距離,交通相當便利,並且外圍整體生活機能不輸捷運周邊,民眾購屋用捷運站Google賞屋,「江子翠站」、「新埔站」的指名度相當高,因此,捷運周邊的新建案都會以「捷運宅」或「類捷運宅」為房市的賣點,不少江翠北側重劃區的推案建商也是如此。
四年帳上獲利三四○萬元小陳從二○一七年開始認真看房,但房仲介紹的新建案,每坪開價都超過六十萬元,而總價若在二千萬元以內的中古屋,他們又不喜歡,後經親友推薦,逐漸往江子翠外圍的北側重劃區去看房,總算在宏國路上看到滿意的新建案,公設不高、總價更低,且距離捷運站也近。
小陳後在21世紀不動產幫忙仲介下,在二○一八年以每坪五十萬元,總價接近一千七百萬元,購入八樓的三房房型,且在短短不到四年內,該路段目前最高已漲到每坪破六十萬元,也就是一坪賺十萬元,以其三十四坪的權狀坪,四年的帳上獲利是「三四○萬元」。
不過,更賺的還大有人在,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,若是買到江翠北側重劃區第一個推的預售案「江翠ONE」,當時建商喊出「破盤價」,每坪四字頭,新建案比附近的中古大樓六字頭還便宜,讓當初買到的人,如今都會「偷笑」。
郎美囡表示,政府打炒房,於二○一六年一月一日上路的「房地合一稅」,因為四五%的高稅率,讓房市急凍,當年並創下年移轉棟數僅二四.五萬棟的新低紀錄。
當年,北台灣的房市因漲多拉回整理,下修幅度都有一至兩成,而不少建商都喊出「讓利」,要把消費者吸引進接待中心,其中,最給力的是甲山林廣告幫茂德建設在江翠北側首推案「江翠ONE」,每坪只要四十萬元不到,吸引一些早鳥進場,有人的成交價還有到三十八、三十九萬元的,即使後面的成交價可能賣...
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