淡水首間百貨竟遭法拍底價22.87億創區域法拍新高 | 新北建案查詢網
2021年12月17日—〔記者徐義平/台北報導〕淡水首家百貨商場「大都會廣場」(前為名統百貨)竟遭到法拍,底價更創該區單宗新高紀錄,根據司法院法拍屋公告,遭到法拍 ...
淡水首家百貨商場「大都會廣場」(前身為名統百貨)是台北市捷運局的聯合開發案,位置就在捷運淡水站正對面。(翻攝自Google地圖)
〔記者徐義平/台北報導〕淡水首家百貨商場「大都會廣場」(前為名統百貨)竟遭到法拍,底價更創該區單宗新高紀錄,根據司法院法拍屋公告,遭到法拍樓層為地下1樓至地上3樓、還有6樓,一拍底價近22.87億元,扣除車位後,拆算每坪底價逾110萬元,法拍業者認為,底價太貴導致流標機率高。
根據寬頻房訊調查,該購物中心為地上10層、地下3層建物,此次法拍樓層為地上1至3樓、6樓以及地下1樓共5個樓層,建物面積約2800.74坪(包括63車位,約847.85坪),若車位每個200萬元,拆算每坪底價約110.64萬元。
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目前1樓、地下1樓租給連鎖服飾品牌NET、2樓租給Uniqlo、3樓則連鎖餐飲品牌,僅6樓處於閒置無租約狀態,租金歷經調降後,目前每月租金收入50萬3千元,租約最晚到2035年8月31日到期,相當於還有將近15年租約,若以一拍底價回推當前租金收益率則不到0.3%。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,名統百貨為淡水地區第一間百貨公司,雖然未與捷運站共構,但仍屬捷運聯開範圍。
黃舒衛分析,按目前的公告顯示,本案屬不點交物件,而且租約都從2015年重簽,不但租約時間長達20年,而且租金水準更是往下猛調,舉例來說,六樓部分由每月3.15萬,從2019年調為3千元,不到十分之一,而其他營業樓層總租金也從178.5萬降到50萬,光是賣場總租金就從182萬降到50萬,另外還有地下二層的停車場租約。因此本案要順利拍出,得標人除了要有很強的招商、經營實力,還要有本事排除現有的不平等租約。而目前底價的回推租金恐怕要超過450萬以上才能吸引收益型買方,因此研判流標的機會很大,要三拍之後才有機會進行合理評估。
法拍業者指出,該商場是台北市捷運局的聯合開發案,最早是由誠品團隊規劃,但籌備階段卻退出,改由名統建設、威力建設共同投資,2012年年底正式營運,...
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