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2020年3月25日—鳳翔的基地位置,可以參考下圖的央北重劃區建案分布圖,位於圖面的右上...規劃房型有別於2018年推案的主力坪數23~48坪,鳳翔規劃是齊質型的三房與 ...
去年去看的央北重劃區鳳翔,後來下半年洽談的案子很多,所以延宕許久,這陣子利用些零碎的時間把央北重劃區的資料整理好,也同時 Update 央北重劃區各大建商的推案分布圖,給一直對新店房地產市場很熱衷的朋友參考。
鳳翔的基地位置,可以參考下圖的央北重劃區建案分布圖,位於圖面的右上方,禾禾好好的旁邊。規劃房型有別於2018年推案的主力坪數23~48坪,鳳翔規劃是齊質型的三房與四房,三房(C.D戶型)為41坪型,四房(A.B戶型)為51坪型。
2019年開始有推案以三房以上為主力,無兩房的規劃的建案產生,像是遠雄青青,或是御中央三期,但是腹地都很小,遠雄青青的規劃房型為三房,坪數落於32~36坪,基地418.35坪 ; 御中央三期規劃房型一樣以三四房為主力,坪數為46、67坪,基地則是375坪。對比之下,在找尋無小單位規劃的央北建案,相對大基地,就是鳳翔了,基地面積為926坪。
建設公司為興遠建設,樓高為24F,地下B3F,一層四戶配置兩部電梯,每戶都是三面採光,室內都有開窗,社區總戶數為94戶,車位規劃坡道平面共122個,無店面規劃,無地主戶存在。
『鳳翔』建蔽率為50%,右側建築和左側公設空間、戶外設施各占一半面積,公設沒有很多樣化,但是我個人覺得規劃很舒適,配色很有一致性,並規劃長20米、寬4米的雙水道露天泳池,加上中庭花園面積一共是463坪。
右側挑高6米迎賓大廳,僅配置物管服務櫃台,並無過多的沙發座椅擺設,用意在於營造寧靜舒適的門面環境,社區的動態設施,鳳翔全部規劃在左側會館,做明顯的動靜區分。
且因為大廳跟動態公設區做分隔的關係,加上二樓有規劃露臺空間,使得迎賓車道上方有遮蔽,若把家人送到社區大廳口,上下車不會有日曬雨淋的問題,算是一些獨特的巧思。
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