房價曾飆到一坪90萬的「新莊副都心」為何如今慘跌剩3字頭 ... | 新北建案查詢網
2019年12月17日—但是泡沫總有破滅的一天,新莊的房價從當初最高的9字頭、7字頭像雲霄飛車般地向下跌,如今部分地區只剩3字頭的行情。究竟是什麼原因造成新莊房市「回 ...
在數年前,新莊是大台北的房市超級熱區,當時「新莊副都心」的規劃,號稱「第二信義計畫區」情勢看漲,建商、投資客紛紛進場搶市,房價一路狂飆到一坪近90萬元,甚至海放了隔壁的板橋。但是泡沫總有破滅的一天,新莊的房價從當初最高的9字頭、7字頭像雲霄飛車般地向下跌,如今部分地區只剩3字頭的行情。究竟是什麼原因造成新莊房市「回不去了」,房市達人Sway做出這番見解[1]。
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號稱第二信義計畫區,如今慘跌千萬新莊副都心在當時號稱是第二信義計畫區,後來淪為炒作的地盤,將價格哄抬地越來越高。Sway提到,一個地區的炒價逐漸背離行情時,崩盤只是指日可待,也因此才造成現在多筆賠錢賣房的案例。根據永慶房屋資料統計,新莊區目前的房價平均來到32萬/坪。而根據內政部的實價登錄,從歷次移轉明細來看,很多房屋幾乎都是賠錢出售。
像是中央路691~720號,在民國102年屋主買進時,總價3610萬元,約為53.2萬元/坪。但只經過短短的六年,就跌了近千萬,以2650萬元賣出。
在中央路691~720號,也呈現同樣的情形,102年以3460萬元買進,經過六年賠了840萬元,以2,620萬元賣出。諸如此類的案例不斷上演,從一開始每坪還有五字頭的價格,逐漸往4字頭掉,最慘的甚至掉到3字頭。
新莊副都心的光環已不在當時新莊副都心不斷地有建商來到這裡標案,後來政府釋出的案子,也全都一掃而空。尤其在這塊交通方便且機捷即將進駐的情況下,這裡的房價不斷飆升,甚至來到每坪近90萬元的價格,大家對於新莊副都心的前景都相當看好。甚至一度晉升為新北市房市交易量的第三名,贏過新北市交易熱區板橋。
Sway也提到新莊假住宅太多,中央路(含)以北屬於商業區,建商該蓋一堆百貨公司才對,結果都是蓋一半假商辦(登記一般事務所的住宅)、一半住宅,有的建商將整棟蓋商辦卻...
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