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![[請益] 關於板橋新板艾麗](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年8月31日—是這樣的,小弟我是最近才開始看房的菜雞,這週剛好看到新板艾麗這個建...首先列出我們整理該建案的優缺點(由於我們還沒前去現場賞屋,故此部分皆 ...
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(房板首PO,不合板規還請指正)
是這樣的,小弟我是最近才開始看房的菜雞,這週剛好看到新板艾麗這個建案,覺得條件挺符合我們的需求,但去查了一下實價登錄,發現開賣至今近1年卻僅有60筆成交記錄 (總戶數284),憑心而論這數字不免讓我有些擔心是否有哪些我沒有留意的缺點,故厚顏在此尋求版上前輩或在地人指點迷津m(_ _)m
首先列出我們整理該建案的優缺點 (由於我們還沒前去現場賞屋,故此部分皆僅為網路資料) 先說一下個人認為的優點: 1. 離板南線新埔站約6-700公尺,10分鐘內可到捷運;如果不介意稍微繞遠路,延著陽明街轉文化路一段,延路皆有騎樓,比較不用走小路與車爭道。 2. 生活機能完善,200多公尺內有全聯與便利商店、臨近四維公園,為既有的城區,附近商家、餐飲也不少 (這部分只是大略看地圖的初步感覺而已,有誤還請提點)。 3. 總戶數多,長期自住比較不用擔心公設難以為繼。會提這點是因為我先前看過幾個有興趣的建案大多為50戶以下的小社區,而心中對戶數太少有些疑慮。 4. 該建案中24坪以上的2房格局,有獨立廚房,且客廰和兩個臥室皆有對外窗,符合我們對格局的要求。
接著再列出我目前有看到有人提及或個人觀察到的缺點: 1. 建案前方有個土地公廟,按本板先前相關文章所述,會有空氣及噪音的問題。但由於我們鎖定的房型都不是在面向土地公廟的那側,且按實價登錄上的資料,高樓層仍有不少物件,因此個人認為影響應該可以降至最低。 2. 行車交通不便,建案所在的巷子狹窄,且連接的幹道在尖鋒時段車流量大,不利於開車通勤。此部分由於我們皆以捷運代步,且因工作性質沒有購車的打算,因此這部分對我們影響應該也不大。 3. 採用的建材、家電普通,依網路上所查到的少數幾篇討論中所述,該建案採用的材料和廚具、衛浴等多為較普通的品牌,家門不是採用電子鎖;且天花板似乎已釘死,不利於裝修。我們的想法是廚房、衛浴等配備可以自己在裝修時一併更換,似乎不到嚴重減損房屋本身價值的地步;天花板的部分似乎較有疑慮,但這部分我其實不甚了解,可能還有待進一步釐清 ...
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