華廈、公寓、電梯大樓是什麼?如何定義?雅房、套房差別? | 新北建案查詢網
2022年5月7日—公寓、華廈、電梯大樓是最常見的三種住宅類別,最容易區分的方式,便是透過樓層高度!公寓定義為4~5層樓沒有電梯的住宅;華廈定義為10層以下樓並擁有 ...
現在的房地產新屋市場上,已經越來越少看到「 華廈 」產品了。想必很多讀者對於華廈應該都不太熟悉吧?跟大樓、公寓又有哪裡不同呢?今天就請大家跟著筆者一起進一步來認識「 華廈 」吧!
華廈定義「 華廈 」指的是 7 - 10 層樓高(至多不會超過 11 樓)且有電梯的住宅產品,一般也常稱為「 電梯華廈 」。簡單來說,我們也可以把華廈理解為介於「公寓與大樓間」的混血產品!
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華廈疑問百百種!
大家對華廈可能有許多疑問,包括:
為什麼新成屋市場上少見華廈? 為什麼華廈常配機械式車位? 為什麼華廈管理費高昂?這些繁雜的疑問要如何簡單的回答?我們不妨從消費者角色,換到牌桌的另一頭,用開發商的角度一起來思索這些問題。
華廈是如何產生的?一般而言,只有在「基地面積太小、容積不足」的狀況下,建商才會選擇規劃華廈產品。在這樣的限制下,建商在產品規劃上有以下兩個特色:
土地面積小,可建築面積只適合規劃 2 ~ 3 坪住宅產品。且在容積率的限制下,較小的土地面積最多也只能蓋 7 ~ 10 層樓。 土地面積小,導致地下室空間不足,扣除車道後往往沒有迴車空間。如果要立體利用向下開挖,又可能會造成建案公設比過高等疑慮,最多只能規劃機械停車位來滿足住戶的停車需求。 樓地板面積有限,所以健身房、泳池、社區讀書室等特殊公設在華廈內也較少設計,對建商來說能多規劃一些可銷售戶數反而更具經濟效益!華廈公設比
上面有提到,華廈產品的出現主要是來自於土地面積、可建築樓地板面積量體較少有關,因此開發商在建設華廈產品時,就比較...
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