雙北7成社區點交困難社區百項公設缺失住戶卻噤聲 | 新北建案查詢網
2021年5月14日—位於新北新莊迴龍的指標建案「興富發捷仕堡」,成屋才1年,已有多處公共區域及住家漏水,引發住戶在Line群組熱議。左圖為該社區頂樓泳池。
位於新北新莊迴龍的指標建案「興富發捷仕堡」,成屋才1年,已有多處公共區域及住家漏水,引發住戶在Line群組熱議。左圖為該社區頂樓泳池。(圖/讀者提供)
讀者L小姐向本刊投訴,去年購入遠雄建設在新北市新莊副都心的豪宅案頂樓戶後,發現管道間的臭味漫進屋內,向建商反映遲遲未獲改善,該豪宅案成屋迄今已7年,尚未點交公設。由於近年公設點交爭議層出不窮,本刊記者特別向雙北市府調出數據,赫然發現在房市逐年增溫下,「公設未點交」的社區多到離譜。
依據《公寓大廈管理條例》規定,建商必須按工程造價的一定比例,提列公共基金繳交主管機關公庫,等到公設點交完成,公庫再將公共基金撥給社區管委會。本刊調查,從2017年到2020年,台北市已成立管委會的社區中,未向市府領取公共基金的有52%,新北市則有41%,意即雙北共1613個成立管委會的社區中,有703個社區的公設尚未點交,若再加上因住戶未過半而無法成立管委會的社區,等同雙北近4年來恐約有7成社區的公設尚未點交,公設問題儼然成為新建案住戶的地雷。
據了解,L小姐購買的遠雄豪宅社區尚有電梯品牌型號與合約不同等問題待解決;同樣位於新莊的「興富發捷仕堡」社區,公設也尚未點交,該社區一位住戶表示:「公設超過400個缺失未修繕,多處漏水修不好。原本住戶在Line上有個大群組,發現裡面有不少建商員工後,各自成立小群組,加上大家怕房價跌,不敢宣揚,建商也就各個擊破。」
住宅消保會顧問吳翃毅說,不少民眾怕房價跌、與人結怨而選擇忍氣吞聲,卻助長了不肖建商工程品質低劣、最後甩鍋的歪風。(圖/王永泰攝)受理住宅糾紛案超過8000件的社團法人台灣住宅品質消費者保護協會(住宅消保會)顧問吳翃毅說,「民眾以為拿到建築使用執照的房子,應已受過政府查驗,品質無虞,但實際上施工瑕疵如漏水、磁磚沒貼好等,皆屬消費糾紛,不在使用執照審查範圍內,消費者需自行把關。」
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