3字頭買江翠? 小心「事務所」當住家問題大 | 新北建案查詢網
2018年4月3日—辦公室部分,建物用途登記為「一般事務所」,挑高4米2,採毛胚交屋。...吸引首購族進場,新莊副都心重劃區也有不少建案登記用途為「一般事務所」。
APR032018
<資料來源/圖:好房網News>[1]
又破盤了嗎?!近期江翠北側重劃區有建案打出「3字頭買板橋門牌」,等於用公寓價買全新大樓,有網友看了大為心動,但是仔細看了建案規畫,發現是「一般事務所」產品,只能作為辦公室使用。專家提醒,部分重劃區新案以低價銷售,必須注意基地的「使用分區」和「建物登記用途」,以免因小失大。
近期江翠北側重劃區有建案強打「3字頭買板橋」,強調基地步行至捷運江子翠站僅需10分鐘,兼具自住與商辦機能,訴求「青年創業租不如買」。細看建案資料,該案基地位於商業區,採住宅、辦公室混合規畫,其中一棟全部規畫為辦公室,其餘棟別2~3樓為辦公室,4樓以上則為住家。辦公室部分,建物用途登記為「一般事務所」,挑高4米2,採毛胚交屋。
這樣的案例其實並不罕見,先前江翠北側重劃區首案「江翠ONE」就是用3字頭辦公室產品吸引首購族進場,新莊副都心重劃區也有不少建案登記用途為「一般事務所」。究竟買事務所來當住家可不可行?根據《建築技術規則》規定,住宅1樓高度不得超過4米2,其餘各樓層不得超過3米6,因此前述之挑高4米2辦公室產品雖然位於可以興建住宅的商業區,但不能作為住家使用。
此外,買一般事務所還會遇到貸款問題,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,青年安心成家等政府優惠房貸限定購置「住宅」始得申請,因此購買事務所產品無法享用優惠貸款。在貸款成數部分,若非建商整批貸款,很難貸到8成,部分銀行甚至不承作一般事務所產品。
張瀞勻也提醒,事務所產品售價雖然比住宅來得低,但因為採毛胚交屋,加上裝潢費以後,不見得比較便宜,而且轉手性也比不上住宅。稅費方面,假設有自住事實,即使建物用途登記為事務所,房屋稅和地價稅還是可以適用自用住宅稅率,但必須自行向稅捐機關申請。另外,辦公室產品基於安全考量,通常不會設置瓦斯管線,出入人員也較為複雜,若想買來當住家,還是得三思而後行。
記者師慧君/新北報導 ...
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