六都買盤外溢!三峽「這區」3年漲4成新成、預售站穩4字頭 | 新北建案查詢網
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2022年5月16日—此外,三峽區近三年預售屋則有驚人漲幅達40.2%。東森房屋三峽北大加盟店廖麟鑫店東表示,三峽區房市交易熱點可分為北大特區以及三峽舊市區,後者如 ...
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六都房價居高不下,買盤逐漸外溢至郊區,根據實價登錄統計,新北市三峽區近三年公寓產品漲幅約23.8%;電梯大樓漲幅則約兩成五;華廈產品則僅小漲一成。此外,三峽區近三年預售屋則有驚人漲幅達40.2%。
東森房屋三峽北大加盟店廖麟鑫店東表示,三峽區房市交易熱點可分為北大特區以及三峽舊市區,後者如三峽老街周邊之中園國小生活圈,兩區皆以電梯大樓為產品主力。而由於三峽區域內以自住剛性需求為主,綜觀08年金融海嘯以來三峽房市發展,無論市場或政策變動,北大特區房屋價格皆無盤整,一路穩定上揚。
▼三峽區近3年預售屋漲幅(圖/東森房屋提供)
廖麟鑫表示,北大特區經過長年發展,生活機能已相當成熟,可謂當初北大重劃區願景藍圖已臻完成,特區內不僅學區優良,坐擁公立雙語龍埔國小,交通機能更是發達,不僅套區南北各有一交流道,捷運三鶯線亦完工在即,預計將於明年底通車,屆時免換車便可直接進入台北市。此外,鄰近的新北市立北美術館也將在今年底完工,區域內兼具文化、交通與生活機能,有別於過去偏遠、荒涼印象,因此吸引許多台北市區移民至三峽。
廖麟鑫分析,北大特區已脫離投資置產型客戶目光,目前多以自住剛性需求為主,且推案量較少,整體進駐率已達九成。區域內指標新建案如,主打兩房小坪數「女王萬歲」,成交行情落在46至49萬元間;大學路上「北大極」主打2至3房,開價上看五字頭,近年均價則落在47至52萬元;另外尚有已完銷年餘之「北大品」,均價落在42萬元。
目前區域內新成、預售大樓行情約在45至50萬元間,而特區內中古造鎮產品則落在40到45萬元左右,三峽舊城區新大樓行情則在35~40萬元,中古產品則多在30至35萬元區帶。廖麟鑫補充,由於三鶯線通車在即,利多成果將現,目前區域內屋主頗有惜售心態,舉例來說,以屋齡十幾年遠雄大學系列,竟出現高達49及51萬元的成交行情。
而目前北大特區內建地日趨稀少,行情也日益升高,目前單價約在90~100萬元間,廖麟鑫表示,以此建地取得成本以及...
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