從鍵盤看怡華躍龍門 | 新北建案查詢網
2018年1月19日—置頂從鍵盤看怡華躍龍門-三重...先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。因此,所有的資訊都是從網路上取得的。當然,會儘量附上資料的來源就是。至於 ...
先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。 因此,所有的資訊都是從網路上取得的。 當然,會儘量附上資料的來源就是。 至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
<圖一,摘自樂居網> 橘色的部分是<怡華躍龍門>,屋齡2年,基地約450坪,公設比33%。 距離藍色的捷運三重國小站約550公尺,步行約7分鐘,捷運宅無誤。
綠色的是<及第金站>,屋齡9年;紫色的是<拙石仰沐>,屋齡2年。 可以看出來的是,對比周遭的中古屋,本案的價格是要多出一截。 算是不錯的銷售成績。
<拙石仰沐>儘管有鄰河岸的優勢,但總共僅成交4戶,均價上也沒多出太多。 這跟近兩年的市況差不多。 如果建案的優勢僅能靠河景的話,往往沒辦法再創佳績。
<圖二,摘自樂居網> 不過,仔細再看看目前成交的資料,會發現幾件很有趣的事情。 1. 有預售還是有差: 本案最早的網路銷售資料可回溯自2014年,2016年底取得使照、總登。 因此,交易記錄在105.12月前的應該都是預售期間售出的。
這段期間共售出29筆,均價是52萬;2017年間共售出14筆,均價是49萬。
單單從均價來看(不考慮樓層、面向...等其他因素)建商似乎是有讓利的傾向。 因此,去年也能成交14筆,還算是差強人意的成績。
2. 車位是隱憂 本案總共有73戶住宅、29個車位。 從成交記錄來看,已售出43戶、2個車位。 沒錯,你沒看錯、我也沒看錯,目前剩下30戶、27個車位, 表示未來要買的話,至少都要配一車。 由於本案有相當的兩房格局,這會對銷售帶來極大的抗性。
此外,從使照上看來,這38個車位都是法車, 可見建管單位在車位需求的預估上有所誤差。
不過,回...
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