有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎? | 新北建案查詢網
2017年9月6日—雖然說大家都說凶宅不要買,不過由於法律上的規範,對房仲的基本要求,僅是買賣當戶是凶宅必須...重點來了,到底要怎麼才不會買到「凶宅」的房子呢?
房市觀察逾10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》;
FB:https://www.facebook.com/fuknn/[1]
早上按掉手機鬧鐘,沒想到就看到朋友老喬的半夜傳來的訊息,老喬在line上表示:
「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還不錯(?),重點是大門沒鎖可以摸上來,就這樣從別人家樓頂縱身一跳。你說誇不誇張?雖然說我家住中間樓層,但是這樣我家是不是就會變凶宅,到時候賣房只能砍很多價錢呢?」字裡行間,看得出來老喬煩躁又擔心。
逝者已逝,不好多說什麼。但我們倒是可以來聊聊,買賣實務面上「凶宅」的定義是什麼?又會不會影響房價呢?
由於凶宅並非正式法律名詞,因此為減少消費者紛爭,依內政部97年7月的函釋92年公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物專有部分於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分包括主建物及附屬建物,曾發生凶殺或自殺而死亡不包括自然死亡之事實即陳屍於專有部分,及在專有部分有求死行為致死如從該專有部分跳樓;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為即未陳屍於專有部分。」
回到老喬的案例,總樓高12樓,路人從樓頂跳下,陳屍一樓中庭,這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎?答案是,不會,因為樓頂和中庭都算是公共區域,並不算在老喬的產權的專有部分裡。換言之,今天12樓也不是凶宅,因為就算在樓上,但樓頂依然是公共區域。
不過,假設今天案例是路人闖空門到了11樓,縱身一躍,陳屍在一樓的庭院裡呢?因為兩個地點皆屬專有部分,所以...
新北市土城區立仁街富麗世界最新實價登錄、成交行情及社區介紹 | 新北建案查詢網
有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎? | 新北建案查詢網
Tag | 新北建案查詢網
新北市土城區富麗世界 | 新北建案查詢網
台灣凶宅搜查檔案 | 新北建案查詢網
富麗遠景美三房房屋YC1097320-新北市土城區房屋 | 新北建案查詢網
高雄苓雅凶宅「開價1750萬」網嘆:房價連鬼都壓不住 | 新北建案查詢網
【新北市新莊區】宏普AMAX國際商務中心 - 新北市新莊區中原里中央路437號等
宏普AMAX國際商務中心評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏普AMAX國際商務中心資訊整理在下...
【新北市板橋區】金吉第 - 板橋市中山路一段50巷36號
金吉第評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金吉第資訊整理在下方:建案名稱:金吉第地址:新...
【新北市淡水區】璞鼎社區 - 新北市淡水區自強路309巷12號等
璞鼎社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將璞鼎社區資訊整理在下方:建案名稱:璞鼎社區地...
【新北市八里區】台北雪梨社區 - 新北市八里區商港六路56號9樓
台北雪梨社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台北雪梨社區資訊整理在下方:建案名稱:台...
【新北市瑞芳區】馥華雲鼎公寓大廈 - 新北市板橋區縣民大道一段295號
馥華雲鼎公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將馥華雲鼎公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市林口區】京澄謙隱社區 - 新北市林口區文明街183號等
京澄謙隱社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將京澄謙隱社區資訊整理在下方:建案名稱:京...
【新北市汐止區】東湖愛之屋社區 - 台北縣汐止市康寧街91號2樓之1
東湖愛之屋社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東湖愛之屋社區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市中和區】柏金苑社區 - 新北市中和區吉興里21鄰南山路369號2樓
柏金苑社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將柏金苑社區資訊整理在下方:建案名稱:柏金苑...
【新北市土城區】好旺來 - 土城市裕民路114巷3~9-(單)號
好旺來評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將好旺來資訊整理在下方:建案名稱:好旺來地址:新...
【新北市新店區】富貴園公寓大廈 - 新北市新店區光華街8巷21號
富貴園公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富貴園公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市汐止區】英郡A區 - 汐止市樟樹一路5~45號
英郡A區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將英郡A區資訊整理在下方:建案名稱:英郡A區地址...
【新北市中和區】雅璞心向社區 - 新北市中和區景平路119號
雅璞心向社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雅璞心向社區資訊整理在下方:建案名稱:雅...
【新北市汐止區】紅綠社區 - 汐止市樟樹一路145巷14~20-(雙)號
紅綠社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將紅綠社區資訊整理在下方:建案名稱:紅綠社區地...
【新北市板橋區】玫瑰公園大富區 - 板橋市龍泉街123~157號
玫瑰公園大富區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將玫瑰公園大富區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市林口區】玄泰峰景社區 - 新北市林口區文化二路一段92號等
玄泰峰景社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將玄泰峰景社區資訊整理在下方:建案名稱:玄...