社區營運兩三事:管理費與公共基金 | 新北建案查詢網
2022年5月26日—依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定 ...
▲公共基金雖是管理費的一部份,要運用還得依區分所有權人會議之決議才能動用。
管委會會與建商完成公設點交後,即可向機關申請提撥公共基金,這筆費用會是未來維護、修繕與運作的重要經費。 公共基金是一筆屬於全體區分所有權人的錢,主要來自區分所有權人定期繳交,用於公寓大廈管理組織行政與總務事務、建築物修繕、設備設施維護、修理等。申請提撥公寓大廈公共基金程序其實很簡單,只要申請人填寫申請書,並檢附點交清冊證明正本、建築物使用執照影本、區公所報備公文及管理組織報備證書影本、欲撥入帳戶存摺封面影本及公共基金存款單即可辦理。
資料來源:高雄市政府建管處工務局[1]
➤台北市公共基金申請撥付相關表格[2]
➤新北市公共基金申請撥付相關表格[3]
➤桃園市公共基金申請撥付相關表格[4]
➤台中市公寓大廈公共基金核退申請[5]
➤高雄市公共基金提撥申請書[6]
資料來源:台北市建築管理工程處、[7]新北市政府工務局
管理費與公共基金有何不同?
所謂的「管理費」,是用在社區內的經常性支出,像是每月固定支出的物業管理費用、保全公司費用、水電費用、設備維護費用、辦公費用、保險費、垃圾清運費用等。而公共基金雖屬管理費的一部分,卻是用在一定年度的計劃性修繕,或因意外急需事由必須針對共用部分修繕者、共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕、改良,或供墊付管理費之費用,設置公共基金的目的,主要是在避免臨時或有重大費用需支付時,卻無經費可以支應。
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