社區管理費收多少? 房仲 | 新北建案查詢網
圖/民眾買房應注意社區每月支出項目是否佔比過大。中信房屋提供
管理費到底收多少才合理? 中信房屋針對社區管理費做分析,除了一般社區與豪宅社區會有收費落差,因為房價與物價的關係,北部與中南部的收費基準也不太一樣,另外,業者也提醒,社區固定性支出普遍以低於總收入的6成最為保險,倘若每月支出項目佔比過大,代表收支運用上可能有問題,住戶應多加留意。
|北部社區管理費 普遍每坪50元起跳所謂的管理費,一般包含社區物業、保全、水電、人事等各項固定性的支出,還有計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金,由社區住戶每月定期繳納。中信房屋研展室副理張漢超表示,管理費之所以會不大一樣,是因為每個社區會考量本身社區的品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用來訂定。
然而,北部因為高物價、高房價也反映在維護成本上,管理費通常會比中南部來的高,一般北部社區管理費每坪約在50~90元,高級社區則可達每坪100~180元;中南部一般社區每坪約落在40~60元之間,高級社區則為70~80元。
|社區固定性支出低於總收入6成較保險不過,張漢超提到,若要探究社區管理費收取,其實不僅是金額多或少,有無妥善運用才是重點,一般社區固定性支出以低於總收入的6成最為保險,其他結餘在扣除其他雜支後應提撥存於公共基金、以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。
張漢超提醒,若是每月支出項目佔比過大,代表收支運用上可能有問題,社區財務恐不夠穩健,未來如遇重大修繕,公共基金若無法支應而延後修繕,損失的還是社區住戶。他建議民眾在看屋階段可多留意社區設施與管委會公布的收支報表,一來可根據個人需求選擇社區環境,避免替自己用不到的公設繳維護費,二來也可避免因社區財務不健全、缺乏修繕,導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。
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