【獨家】【百億都更爆內鬨2】大地主找上百億建商合作12年後 ... | 新北建案查詢網
2022年3月21日—芝麻酒店都更案破局,前新北市議員李婉鈺父親林志郎(左圖)狀告實施者吉美建設,右圖為家美機構董事長蔡竹雄,旗下吉美建設是這起都更案糾紛主角之一 ...
芝麻酒店都更案破局,前新北市議員李婉鈺父親林志郎(左圖)狀告實施者吉美建設,右圖為家美機構董事長蔡竹雄,旗下吉美建設是這起都更案糾紛主角之一。位於台北捷運信義安和站一號出口的芝麻酒店都更案,估價師丁玟甄評估都更利益上百億元,但走了12年後在去年底破局,該案大地主為前新北市議員李婉鈺(從母姓)父親林志郎,負責興建的是家美機構董事長蔡竹雄旗下的吉美建設,現雙方不只合作破局,還撕破臉法庭相見。
據了解,芝麻酒店都更案由林志郎方持分52.5%、吉美建設41.5%,其他則是富邦建設5.8%以及數名持分僅零點幾趴的小地主。由於吉美及林志郎方一開始談合作簽的是合建契約,但因為有幾名小地主找不到人,無法達成合建要全數所有權人同意的條件,便另尋他路,改走只要八成所有權人點頭就能重建的都更程序。
原本都更案預計在2015年完工,隔年交屋,沒想到後來未能如期執行,眼見投入資金回收遙遙無期,讓身為地主的林志郎相當不滿,幾度談判,雙方又有二大癥結點無法達成共識。
位於台北市信義路4段與安和路口的芝麻酒店(紅框處),因地點好、基地完整,都更利益龐大。首先,因為重建模式的不同,當年評估從合建改走都更,房屋建成後,林志郎分回的坪數會短少600坪,價差約為9億元,雙方協議由吉美開出9億元本票給林志郎,前年林志郎要求執行本票,吉美卻認為當初有在本票上註明限制用途,且時效已過,只能交由法院來判定,一審裁定本票不能執行,二審則翻盤變成可執行。
據了解,過程中,吉美還繳交法院上億元保證金,免於資產被查封,目前吉美策略是打債務人異議之訴,也就是主張9億元本票不是債務,而是保證票,但就算吉美因此勝訴,林志郎方也不排除再上訴。
第二則是當初合作時,大家都希望能蓋更多樓地板面積,林志郎便按持分比例出資約2億元,購買綠地、道路等土...
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