首購族大哉問,該不該買華廈?聰明人用這5點告訴你! | 新北建案查詢網
2021年6月29日—04│華廈跟公寓的差別...華廈公寓差別,最常見的是電梯、管理員和公設比。...有電梯:不像公寓要爬樓梯,但電梯需要保養費。...有管理員:有管理員或保全 ...
華廈是什麼?樂屋網整理了5點華廈必知重點 (圖片來源:樂屋網)
01│華廈是什麼?華廈定義為 10 層樓以下並擁有電梯的集合式住宅,屋齡通常介於公寓與電梯大樓之間,公設約介於 13-25% ,有保全或管理員駐守,有地下停車場,需負擔管理費,戶數通常少於電梯大樓。
*台灣規定 6 樓以上需裝設電梯。
02│華廈的公設?華廈通常基地較大樓小,公設相對較低,公設約佔 13-25% ,主要是在電梯、安全逃生梯和地下停車場,但沒有游泳池、健身房等花錢的公共設施,因此管理費較低。但因為戶數較少,每戶要負擔分攤的公用電費、管理費及電梯維護費較多。
*華廈因為基地較小,大多為地下室機械車位。
03│買華廈好嗎?買華廈的優缺點 買華廈優點●屋齡較公寓新
●有電梯,不用爬樓梯,採買多不擔心
●適合老人家或行動不便者
●公設比低,不用花錢買公設坪數
●沒有不必要的游泳池或健身房
●戶數少管理費較低
●地下室有車位,優於只有機車位的公寓
●不用追著垃圾車跑
買華廈缺點●價格較公寓貴,空間較小
●戶數太少,會有管理基金不足問題(外牆維護、保全、水電、消防及垃圾清掃等費用)
●停車場多為機械升降,考驗停車技術,還有機械維護費...
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