新店指標建案 | 新北建案查詢網
2013年7月14日—目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例,剛好前身是御花園的海砂屋...早期智偉製作的社區平面圖,可以看得出來御景沒有套房&兩房的產品, ...
目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例,剛好前身是御花園的海砂屋。在金融風暴的時候推出銷售,銷售狀況並不好,僅賣出了幾戶(事實證明那時候買的人賺到了,約買35萬左右)。基地位置為新北市新店區寶橋路78巷3號,建商為合環建設。
之後在2010年代銷重新開賣,成交價格則落在42~51萬左右。智偉2010年8月離開仲介業,2011年1月又重新回來,就是重回自己最熟悉的商圈-寶橋路78巷,當然合環御景是我第一個重新回來熟悉的社區(那時候我還搞不清楚甚麼是寶徠花園,那不是在信義區嗎?@@)
社區規劃很簡單,住戶進入由寶橋路78巷C.D棟的大廳進入,車子由F棟旁的車道口進出。一樓有店面,目前中興路二段部分有登山用品店.21世紀仲介店.診所,寶橋路這邊的店面有7-11跟幼兒美語中心。
主要公設集中在左手邊的E棟,目前有桌球室跟健身房可以使用;另外右手邊的B棟具有室內溫水游泳池。在玉上園及御景出現之前,群星會為寶橋路78巷唯一有完善中庭的社區,御景出來後,腹地規模較大(2177坪),生活形態類似,有不少群星會的住戶搬遷入住。
早期智偉製作的社區平面圖,可以看得出來御景沒有套房&兩房的產品,進入社區的門檻就是三房起跳,最小坪數為41坪型,每戶最高處為樓中樓產品。
上面那份圖表主要是用來判讀同業目前開發案件的正確門牌,所使用的!一般來說智偉介紹都用簡易圖表,附上門牌跟坪數表即可。在奢侈稅即將公布的前夕,2011年的1月~2月市場有接近26戶在銷售,2010年底已經有上到52~53萬。奢侈稅公布後,造成每坪價格下跌至五都升格之前,約僅成交43~51萬。奢侈稅公布後信義馬上成交一戶54萬多,當不安的籌碼都離開御景市場,價格馬上拉升,回到2010年底的成交單價,還略微高些。
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