[請益] 現在買海洋都心和台北灣適合嗎? | 新北建案查詢網
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引述《nclhhu(財神爺什麼時候來)》之銘言::看很多網路紅人說淡水買2字頭就是錢太多:預售屋還要等才能住:看過新莊林口淡水:淡水才買得起:可是 ...
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作者DADAOH (招牌飯)
看板home-sale
標題Re: [請益] 現在買海洋都心和台北灣適合嗎?
時間Thu Jan 14 00:36:36 2021
※ 引述《nclhhu (財神爺什麼時候來)》之銘言: : 看很多網路紅人說淡水買2字頭就是錢太多 : 預售屋還要等才能住 : 看過新莊林口淡水 : 淡水才買得起 : 可是現在591很多還在2字頭中古屋也是,是不是淡海新市鎮有弄起來? 請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年,可以分享一下我的觀察。 單純論淡水的15年以內的新大樓,豪宅不去管的話,家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下 , 比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北) 這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的,但是都比不過幾年前35~40萬的高點。 對照起現在全台灣漲翻天的情況,淡水簡直是處在自己的世界,只能說是止跌而已。 最大的問題就是當年輕軌議題炒過頭。通車以後利多出盡房價不漲反跌。 輕軌通車以後我的感想就是公車比輕軌快,而且淡水公車班次又多。 除非你家住輕軌站隔壁走路五分鐘內會到,不然這東西真的很不實用。 所以輕軌開通以後利多出盡,打著輕軌名號賣房的建案, 如海洋都心等的,全都都沒有撈到。虧錢的不勝枚舉。 所以我只推薦買在淡水捷運站出發,北到家樂福的地區。 建議離中山北路一段or二段走路1分鐘內可到的房子,機能較好價格較穩。 (東西向可以買新春街或是新市一路二or三段,這邊人已住滿機能完整房價穩定,其他我 都不推) 我不推北過家樂福的建案,也就是輕軌軌道以北的新市鎮區。 卡在空屋太多的問題,加上很多空地沒蓋,人口遷入不如預期,機能不夠完善,要漲困難 度太高。 另外一區可以考慮的是沙崙路上,機能還算完整,開發的也差不多, 但跟舊房子混雜機能,加上地處偏遠接近海邊,仍沒有投資價值。 台北灣,自成一國,旁邊沒有多餘的機能,也卡在淡水空屋太多,我仍是不看好房價會漲 。 看過淡水的例子我真的想跟大家說,少子化是一回事,供不應求的地方房價還是會續漲, 只是偏的地方越來越沒價而已。 房價的問題不談,淡水站...[閒聊] 淡水海洋都心 | 新北建案查詢網
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