園頂一手成交資訊跟交屋後坪數更新 | 新北建案查詢網
![園頂一手成交資訊跟交屋後坪數更新](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2017年8月30日—任勝畢業於元智財務金融研究所,擅長風險控管。2009年7月進入房仲圈,主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。
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園頂的住戶陸續在7月份完成交屋,智偉也利用這個時間點整理了一下,交屋後坪數的增減變化,詳細資料請參考下表。相較於預售的坪數大概增加了2.44%~2.56%的面積。
價格方面,目前有146筆的實價登錄資料可以參考,大概社區40%的交易資訊都有了,各個面向格局都有參考資訊,其實就可以作分析了。
A2的房型比較方正,但是面對二高,氣密效果相較玉上園跟園上園都已經大幅度的提升,所以主要在於視野方面,在4F以下看出去基本上是二高的路面,5F~14F看寶路生活館,要有比較寬廣的視野至少在14F以上。
在A2的面向,樓層高低差別對於價格是有影響性的,如果有客戶用低樓層的價格出高樓層的物件,買不到是很正常的。由於當初的定價都是緊貼著園上園的兩房定價策略,所以現在來看,現在的行情價格跟屋主當初的購買成本是一樣的,賣出的損失在於仲介費跟貸款提前解除的違約費用。
B2的格局比較偏向狹長型的,整體的格局規劃並沒有比A2來得好,但是面對中庭,客戶比較沒有聲音吵雜的疑慮。旁邊的園上園的樓高是26F&24F,所以根本看不出去,樓層高低差跟價格沒有顯著的關係,價格相對比較齊一,大部分的交易價格在51~53萬之間。
關於三房面二高面向(A5/B6)
三房面二高的面向,如簡報上的資料顯示其實現在評估的行情與當初屋主第一手的購買價格相當,園頂的交屋拖到今年106年中完成交屋,智偉覺得這個方向是正確的。如果是在去年交屋,買方違約的機率很高,104年底至105年中,是玉上園下修最嚴重的時間,以當時的AB棟三房的價格來看,低樓層可以到39萬,等於園頂A5/B6低樓層的潛在的市價縮水了15%,剛好是違約,工程款被建商沒收的上限值。
到今年初就已經有明顯的反彈,到年中則是跟當時銷售的價格相去不遠,所以這時候交屋的違約...
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