屢賣屢敗!新板豪宅連8筆賠售平均每戶虧逾2000萬 | 新北建案查詢網
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2022年2月27日—屋齡8年的「謙岳」位於新站路1號,是新板特區的指標豪宅之一。該案由大陸建設操刀,採SRC結構,打造26層大坪數豪宅。據了解,該案預售時該價站上 ...
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▲新板特區豪宅「謙岳」屢傳賠售。(圖/翻攝自Google Maps)
記者項瀚/台北報導
近年房市多頭,但新板知名豪宅「謙岳」卻屢傳賠售。該社區實價以來,共有8筆轉手揭露,每一筆都以賠錢收場,其中跌幅最高者達28.4%,原屋主慘賠近3800萬元。最新揭露的20樓戶,也賠逾1400萬元,跌幅達9.8%。
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屋齡8年的「謙岳」位於新站路1號,是新板特區的指標豪宅之一。該案由大陸建設操刀,採SRC結構,打造26層大坪數豪宅。據了解,該案預售時該價站上9字頭,實價登錄也顯示,歷史最高成交價來到89.9萬元水準。
《ETtoday新聞雲》根據實價登錄資料,發現新板特區豪宅「謙岳」實價以來共有8筆轉手交易,每一筆都以賠錢作收。從2016年起,第一筆賠售交易出現,17樓戶以總價1.18億元出售,慘賠2970萬元,跌幅重達20.1%。
還有更慘的!2018年時,5樓戶以總價9500萬元脫手,賠售金額高達3765萬元,跌幅28.4萬元。這筆交易的單價為55.38萬元,也創下該社區實價以來的次低紀錄。
▲「謙岳」實價以來共有8戶轉手賠售,其中跌幅最大者為28.4%。(表/記者項瀚製作)
而最新實價揭露,20樓戶權狀197坪,含車位3個以1.32億元成交,拆算單價為76.18萬元。該筆交易原屋主1431萬元,跌幅達9.8%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,「謙岳」每一筆轉手都以賠錢收場的原因有2。首先是,這些原屋主購入的時間,普遍為市場前波高點。何世昌說:「近年雖然房市多頭,但領漲的是小坪數宅;新北市的豪宅雖然還是有漲,但仍無超越前波高點。」
第二個原因則是供給量大、競品多。何世昌指出,新板特區是大坪數豪宅的推案重鎮,由於區內產品重疊性高、賣壓重,認賠殺出的交易自然也會比較多...
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