買樓中樓就是賺到了嗎?資深結構技師一席話 | 新北建案查詢網
2016年7月10日—大遠百.新光三越等...)豪宅.店面.別墅.透天.華廈.大樓.公寓.土地....爵奕遠國堡社區太子臻品狀元家庭精石堂大廈蘭坊B區中清美墅懷石庭衛道三星大樓 ...
買樓中樓就是賺到了嗎?資深結構技師一席話,打醒那些貪小便宜的人啊 (健行文化 2016年07月03日) 文/曾慶正(從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年)、張惠如 十幾年前,有一種特別的房型設計,幾乎席捲整個房屋市場,翻開報紙房市廣告,不是「挑高四米二」、「挑高四米五」,就是「氣派樓中樓」、 「絕版樓中樓」等,把房屋樓層挑高變成樓中樓或夾層屋,儼然是當時房市寵兒。直到後來,隨著法令限制,挑高、樓中樓變成大違建,這類建築才不再熱門。可是,在二手屋市場中,不少消費者仍然情有獨鍾,對「樓中樓」趨之若鶩。 為什麼樓中樓這麼搶手?顧名思義,「樓中樓」便是指樓中有樓的意思,原本該蓋為兩層樓的空間,抽掉中間的樓地板,挑空加高,讓室內空間看起來又高又寬敞,氣派十足,彷彿住在宮殿一般。等到住戶入住,還可請人隔成「夾層屋」,平白多出幾間房,擴大居住空間。「大碗又滿盈」,難怪此類房子曾如此大賣。殊不知,這種「蓋高尚」的創意設計,危險性之高,超乎你所能想像! 平時或許看不出有什麼壞影響,只要大地震一來,那可慘了──街道上一排房子中,如果有一棟是美輪美奐的樓中樓或夾層屋,一定會從這裡開始先垮掉,結構體質相當軟弱。 因為樓中樓做了許多「挑空」設計,也許一樓有梁、二樓有梁,到了三樓就挑空,變成夾層;四樓也是相同,五、六樓又有梁,整棟建築物的中央變成大軟層,地震一來,會產生應力集中現象,抗震力量軟弱,自然難逃倒塌的命運。即使買來後再做加梁的改建補救,也彌補不回來,這是先天設計品質上的缺陷啊! 這種設計缺失,在原始結構即設計成整棟皆樓中樓的建築物上,表現最為明顯。另外有一種「後天」型的樓中樓──原本建物不是做樓中樓設計, 但是每層樓高達四米半或四米二、三,於是建商就在中間多做一個夾層,等於是樓層內蓋違建的意思。這種「後天」加蓋出來的樓中樓,對結構安全的影響則比「先天」來得小。 不過,一般樓層高度設計約三米至三米多一點,把房子挑高成四米半,會減少很多樓地板和梁,支撐力因而減少,抗震能力當然不會太好。 尤其是一樓挑高的建築物,好比長了一雙細瘦長腳的胖子,上面載重大,而承受力最多的腳,卻是細細長長的,走起路...
【大凱臻品】社區詳情|中古屋,租屋 | 新北建案查詢網
591為您提供:「大凱臻品」位於新北市板橋區,屋齡11年,共18戶,實價登錄格局2~4房、坪數43.9~47.0坪,房價區間35.3~46.0萬/坪。更多大凱臻品實價登錄、中古屋、租屋 ... Read More
台中市大銪臻品的中古屋新屋共有11 筆出售中 | 新北建案查詢網
台中市大銪臻品的中古屋新屋共有11 筆出售中,一中中國醫「大銪臻品」精裝修大6房坡平車,電梯大樓70.36坪售價:2280萬,中友名宅|精裝大6房平車雙主臥,電梯大樓70.3坪售 ... Read More
大凱臻品 | 新北建案查詢網
新北-大凱臻品-大凱開發-地址在新北板橋南雅西路二段140號,在mobile01論壇的討論2房,3房,4房評價,與591出售價格參考,0. Read More
實價登錄 | 新北建案查詢網
樂居提供:大凱臻品總戶數18戶,屋齡11年,共有8筆成交資料,0戶在二手市場銷售中。歡迎諮詢達人. ... 店面/公寓. 平均成交價. 一年成交價. 五年成交價. 切換列表搜尋. Read More
新北市板橋區南雅西路二段大凱臻品最新實價登錄、成交行情及 ... | 新北建案查詢網
大凱臻品位於新北市板橋區南雅西路二段,屋齡約11年,樓高9層。永慶房仲網提供最新新北市板橋區大凱臻品實價登錄、成交行情、大凱臻品待售房屋,及大凱臻品詳盡社區 ... Read More
港南重劃區三代同堂百坪電梯庭院別墅 | 新北建案查詢網
港南重劃區三代同堂百坪電梯庭院別墅-治平臻品.地42坪.六大套房_旭正有有.鼎吉院.大霖品悅.北歐五國《抱歉!本案已下架,您若有相關物件需求,敬請來電洽詢☆歡迎 ... Read More
買樓中樓就是賺到了嗎?資深結構技師一席話 | 新北建案查詢網
2016年7月10日 — 大遠百.新光三越等...)豪宅.店面.別墅.透天.華廈.大樓.公寓.土地. ... 爵奕遠國堡社區太子臻品狀元家庭精石堂大廈蘭坊B區中清美墅懷石庭衛道三星大樓 ... Read More
相關資訊整理
【新北市板橋區】大凱臻品公寓大廈 - 新北市板橋區南雅西路二段140,142號
大凱臻品公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大凱臻品公寓大廈資訊整理在下方:建案...