秀岡山莊遭斷水法律人教住戶一招解決 | 新北建案查詢網
![秀岡山莊遭斷水法律人教住戶一招解決](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2019年6月5日—新北市知名豪宅秀岡山莊與康橋中學均位於新店豪宅林立的半山地區,依據房仲網站登載,每棟別墅要價都在新台幣五千萬上下。但由於地勢較高,海拔達400 ...
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北市知名豪宅秀岡山莊與康橋中學慘遭地主斷水。(圖/翻攝康橋中學)
優傳媒新聞網記者胡智凱/台北報導
新北市知名豪宅秀岡山莊近日爆發斷水危機,當地自來水加壓站的地主不只封鎖週邊土地,還悍然斷水。如今,整起事件即將從封鎖突圍戰延燒至法律大戰,但唯恐司法程序緩不濟急,便有法律專家教住戶一招搞定。
新北市知名豪宅秀岡山莊與康橋中學均位於新店豪宅林立的半山地區,依據房仲網站登載,每棟別墅要價都在新台幣五千萬上下。但由於地勢較高,海拔達400公尺,用水需要透過加壓站加壓才能送達,但加壓站的土地卻是由地主「永柏企業股份有限公司」擁有,並授權予「新祥記工程股份有限公司」(下稱新祥記公司)使用。
本次事件由新祥記公司率先發難,於4月30日用律師函向全體住戶及康橋中學索取「使用費」和「權利金」,每坪每月最高竟達3,360元。如以秀岡山莊都在百坪以上共有170戶百坪豪宅計算, 每戶每月至少三萬元起跳,新祥記每年進帳則在五千萬元以上。
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主發律師函要求居民按時繳交使用費,否則斷水。(圖/秀岡山莊管委會法律顧問提供)
自5月30日起,兩家公司悍然實施斷水,提出陳情的秀岡山莊管委會陳姓總幹事指出,「加壓站停止運轉之後,社區只能雇請水車送水、儲水。」而附近的康橋中學,也是雇請水車,才勉強使學校繼續營運。
針對本次斷水事件,新北市政府水利局水利行政科黃寶億科長指出,依據自來水法第61條之一規定,若用戶使用自來水10年以上,就該等土地視為有地上權存在,在取得土地所有權前可為維護與更新。因此建議社區住戶可以請求法院做出「使用權確認之訴」,可主張有設施使用權,並要求恢復供水。水利局也在警方支援下,剪斷加壓站的鎖頭,讓住⼾暫時可以使用。
然而,在本起事件之前,地主公司與社區早已在法庭上多次對決。刑事部份(臺北地⽅法院107年聲判字第326號刑事裁定),法院駁回社區的提告定讞,認為地主行為以及排拒居民...
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