劉彥君/你的房子不是你的?地上權住宅知多少 | 新北建案查詢網
2021年6月17日—不在乎天長地久,只在乎曾經擁有,或許是地上權住宅最好的解釋。...政府住宅政策大方向為何,究竟是鼓勵以租代買、國宅、地上權住宅或所有權住宅?
▲政府應將地上權住宅納入《公寓大廈管理條例》內,避免業者鑽法律漏洞,損害消費者權益。(圖/Pixabay)
不在乎天長地久,只在乎曾經擁有,或許是地上權住宅最好的解釋。有土斯有財是華人根深蒂固的觀念,近來許多地上權住宅建案頻生糾紛,除了觀念糾葛外,還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題。想購買地上權住宅建案者,在購屋前要看清楚、想明白,地上權建案是不是符合自己的需求,可別只想著房價較便宜就買下去!
地上權分為普通地上權與區分地上權
地上權在《民法》上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」。過去《民法》物權編中,地上權只有一種,2010年2月3日公布修正之《民法》物權編,為了物盡其用,將地上權分為「普通地上權」與「區分地上權」兩種,礙於篇幅,這裡要談的範圍只及於普通地上權。
普通地上權依《民法》第832條規定,是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權」。自己沒有土地,藉著地上權的作用,卻可以在他人的土地上建造房屋,對許多建築業者來說,當然是一個大好機會。但地上權是有期限的,目前實務設定地上權期限多為50年,通常也需支付土地所有權人相關權利金及地租。雖然權利金並不是設定地上權的法定要件,但天下沒有白吃的午餐,也不會有佛性的地主,在六都許多公有土地都是以願出最高額權利金者作為簽訂設定地上權契約的對象,在契約自由的大原則下,自然沒有什麼不可以。
地上權的存續期間與應繳納的地租都是地上權的重要內容,簽訂契約時都要列載在契約中。地上權在《民法》上是不動產物權的一種。不動產物權「依法律行為取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力」、「前項行為,應以書面為之」,是《民法》第758條所規定。因此地上權的設定,除了要簽訂書面契約外,還要由地政主管機關將書面記載的內容登記在土地登記簿上,這才發生地上權設定的效力。
另地上權設定以後,在漫長的存續期間內,地上權的土地價值發生變動,不論是向上提漲或往下調降,如果仍然照著原先約定的地租數額給...
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