公設點交注意事項!公共設施點交時間點?文件?人員? | 新北建案查詢網
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2021年10月26日—照理來說建商應該會希望可以快點交屋,但有時候也是會遇到一些特殊情況!如果弄到最後建商、管委會為了點交這事真的談不下去,鬧上法院,其實大部分時候 ...
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公設點交 是一門大學問!由於點交檢測的過程其實非常繁瑣,一般社區公設從初驗、複驗到正式完成交付管委會,大概都要1~2個月!所以很常會有你入住之後發現公共設施都還沒有辦法使用的狀況。但千萬不要心急,因為公設真的是需要花時間好好的驗收,但常常也會遇到建商跟管委會在點交時鬧翻的情況,遇到這種情況又該怎麼辦呢?本篇文章將帶大家了解公設點交相關的議題喔!
公共設施是什麼?>>>公設 怎麼分類? 公設比 怎麼算?公設比合理值是多少?住家公設注意事項整理![1]
公共設施為什麼要點交?公設點交 跟一般私人空間點交的概念其實是一樣的!私人空間的點交,不外乎是確認過房內的設備、標準配備、水電等管線是否都沒有問題。如果發現問題就要在這個時候提出來,點交完成之後,建商/承包商可能就不太會理你了,或是會把這個視為是你使用上的問題,跟你收取維修費用。那攸關整棟大樓的休閒設施(e.g.游泳池、健身房、KTV…)、電梯設備、大樓管線、消防設備…等這些東西則是會由大樓管理委員會來進行驗收。
延伸閱讀>>>什麼是社區管理委員會?管委會有權對住戶開罰嗎?教你管委會設立三步驟![2]
公設點交時間?點交文件?點交人員?至於公設點交的時間點是什麼時候?應該要看到哪些文件?哪些人應該要到場呢?根據《公寓大廈管理條例》第 57 條規定,建商必須將公寓大廈的「共用部分」、「約定共用部分」與「其附屬設施設備」的:
設施設備使用維護手冊及廠商資料 使用執照謄本 竣工圖說 水電 機械設施 消防 管線圖說在社區管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七天內,會同「政府主管機關」、「公寓大廈管理委員會」或「管理負責人」現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測,確認其功能正常無誤後,才能正式移交。
所以從點交時間來看,通常是在管委...
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