中古屋要買公寓還是大樓比較好?完整公寓、大樓8大優缺點 ... | 新北建案查詢網
大多選擇購買中古屋的買方最常會問:「公寓、大樓要選哪個比較好?優缺點又在哪?」。一般來說,公寓總價較低、實坪較大等特性,但也有沒電梯又要追垃圾車的缺點; ...
房產新聞
大多選擇購買中古屋的買方最常會問:「公寓、大樓要選哪個比較好?優缺點又在哪?」。一般來說,公寓總價較低、實坪較大等特性,但也有沒電梯又要追垃圾車的缺點;而大樓則有電梯、管理的優勢,但高總價且實際使用坪數較小等不足。到底公寓跟大樓的單價到底差多少比較合理呢? 除上述的各自的優缺點以外,還有沒有其他容易被忽略的地方呢? 本篇將一一為你解答。 大樓、公寓房價比一比!平均「單價差」達20%!
從近一年六都成交量前五區域的單價來看,台北市單價差最多為「大安區」的25.2萬/坪、最小為「中山區」的0.6萬/坪;新北市單價差最多為「永和區」的10.8萬/坪、最小為「板橋區」的4.3萬/坪;桃園市單價差最多為「中壢區」的9.8萬/坪、最小為「楊梅區」的4.7萬/坪;台中市單價差最多為「北屯區」的8.3萬/坪、最小為「大里區」的0.4萬/坪;台南市單價差最多為「北區」的11.1萬/坪、最小為「安南區」的3.4萬/坪;高雄市單價差最多為「三民區」的9.9萬/坪、最小為「仁武區」的0.8萬/坪。其中單價差最多的北市大安區高達25.2萬!以一戶30坪的房子為例,大樓的總價就比公寓多超過750萬,堪稱價差之首。單價差最小的是台中大里區,大樓單價僅僅高於公寓0.4萬,可以說幾乎沒有價差。
整體而言,大樓單價比公寓約高出約1~3成,不過有些區域或因公寓、大樓的屋齡較近或公寓低樓層單價較高等因素,造成該區的公寓單價反倒比大樓高的情況,如台中沙鹿區、清水區,台南新營區,高雄仁武區等,這時若買方想找低價房,不妨可多看看公寓外不同類型的房子、有機會能找到更多相對便宜又好選項。
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