有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎? | 新北建案查詢網
2017年9月6日—至於老喬所擔心的,有人跳樓會不會影響該棟房價呢?其實就如同大家所預期的,各個物件對於「當戶凶宅」來說,基本上是100%會影響價格。至於會砍多少, ...
房市觀察逾10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》;
FB:https://www.facebook.com/fuknn/[1]
早上按掉手機鬧鐘,沒想到就看到朋友老喬的半夜傳來的訊息,老喬在line上表示:
「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還不錯(?),重點是大門沒鎖可以摸上來,就這樣從別人家樓頂縱身一跳。你說誇不誇張?雖然說我家住中間樓層,但是這樣我家是不是就會變凶宅,到時候賣房只能砍很多價錢呢?」字裡行間,看得出來老喬煩躁又擔心。
逝者已逝,不好多說什麼。但我們倒是可以來聊聊,買賣實務面上「凶宅」的定義是什麼?又會不會影響房價呢?
由於凶宅並非正式法律名詞,因此為減少消費者紛爭,依內政部97年7月的函釋92年公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物專有部分於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分包括主建物及附屬建物,曾發生凶殺或自殺而死亡不包括自然死亡之事實即陳屍於專有部分,及在專有部分有求死行為致死如從該專有部分跳樓;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為即未陳屍於專有部分。」
回到老喬的案例,總樓高12樓,路人從樓頂跳下,陳屍一樓中庭,這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎?答案是,不會,因為樓頂和中庭都算是公共區域,並不算在老喬的產權的專有部分裡。換言之,今天12樓也不是凶宅,因為就算在樓上,但樓頂依然是公共區域。
不過,假設今天案例是路人闖空門到了11樓,縱身一躍,陳屍在一樓的庭院裡呢?因為兩個地點皆屬專有部分,所以...
【有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎?】... | 新北建案查詢網
中庭墜樓帶衰社區房價是否凶宅「落點」判定 | 新北建案查詢網
夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎?關於 ... | 新北建案查詢網
如果同社區有人跳樓,你會買嗎? | 新北建案查詢網
有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎? | 新北建案查詢網
有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算凶宅嗎? | 新北建案查詢網
法律常識 | 新北建案查詢網
社區驚傳有人跳樓,怎麼辦呀?拜託大家給個意見~~謝謝唷 | 新北建案查詢網
【新北市淡水區】琴朗社區 - 新北市淡水區濱海路一段306巷9弄1號
琴朗社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將琴朗社區資訊整理在下方:建案名稱:琴朗社區地...
【新北市汐止區】早安東方連彩 - 汐止市和平街28.30.32號3~11樓
早安東方連彩評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將早安東方連彩資訊整理在下方:建案名稱:早...
【新北市新店區】大千豪景 - 新店市新坡一街18巷6弄1~19-(單)號1~3樓
大千豪景評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大千豪景資訊整理在下方:建案名稱:大千豪景地...
【新北市新店區】達觀鎮社區 - 新店市達觀路20號
達觀鎮社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將達觀鎮社區資訊整理在下方:建案名稱:達觀鎮...
【新北市林口區】新林天悅社區 - 新北市林口區東湖路153巷155號
新林天悅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新林天悅社區資訊整理在下方:建案名稱:新...
【新北市三重區】冠德愛閱 - 新北市三重區重新路2段106~110號
冠德愛閱評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將冠德愛閱資訊整理在下方:建案名稱:冠德愛閱地...
【新北市板橋區】文化領袖 - 板橋市文化路2段313號
文化領袖評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文化領袖資訊整理在下方:建案名稱:文化領袖地...
【新北市三重區】幸福家綻大廈 - 新北市三重區三和路4段203巷183~195號
幸福家綻大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福家綻大廈資訊整理在下方:建案名稱:幸...
【新北市三重區】公園誠品公寓大廈 - 新北市三重區碧華街294巷17號6樓
公園誠品公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園誠品公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市汐止區】馥記山莊 - 汐止市秀山路2號
馥記山莊評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將馥記山莊資訊整理在下方:建案名稱:馥記山莊地...
【新北市土城區】福滿門大樓 - 新北市土城區中正路20巷23號9樓
福滿門大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將福滿門大樓資訊整理在下方:建案名稱:福滿門...
【新北市淡水區】百慶華廈公寓大廈 - 新北市淡水區中正東路二段88巷37-22號
百慶華廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百慶華廈公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市八里區】大利市社區 - 新北市八里區忠孝路8號等
大利市社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大利市社區資訊整理在下方:建案名稱:大利市...
【新北市板橋區】寶島福(屯B) - 板橋市萬安街53巷22~36-(雙)號
寶島福(屯B)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶島福(屯B)資訊整理在下方:建案名稱:寶島...
【新北市板橋區】心站地帶 - 板橋市忠誠1鄰文化路一段311號
心站地帶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將心站地帶資訊整理在下方:建案名稱:心站地帶地...