陸敬民/第一間房可以買寶佳嗎?屈就價格必須要有覺悟 | 新北建案查詢網
2020年8月23日—(名家專欄,陸敬民,寶佳機構,推案,價格,成本,統購,短工期,工法,瑕疵,...過去寶佳旗下的和築建設在高雄大遠百對面就曾推出建案「星海灣」,在當時周邊 ...
▲寶佳機構推案遍布全台,多數價格低於區域行情。(圖/記者黃國霖攝)
文/《住宅週報》社長陸敬民
頂著全台最大建商之稱的名號,很多人都買過寶佳機構或其旗下子公司的房子,這家公司房子的特色就是便宜的非常多,不過出問題的也不少,很多人都會問:到底該不該為了房價而買可能會有瑕疵的房子?若是單純屈就價格,那就要有品質不穩定的覺悟,但更應該重視的是售後服務。
全台最大建商是誰?有人說是遠雄,也有人說是興富發,不過若以推案量來看,寶佳機構每年可以賣1.2萬戶,堪稱是全台最大建商,且寶佳機構旗下的公司有70多家,每年全台常態性維持70~80個建案,稱其為全台最大建商並不為過。
特別的是,寶佳機構的推案絕大多數都是區域相對低價,吸引不少消費者購屋,因為他們的案量非常多,所以許多建材、設備如鋼筋水泥、混凝土、電梯等都是大批採購,對外統購自然可以壓低進貨成本,也才能降低房價。
不過寶佳的房子未必都是最低價,因為購入土地的時間點不同,成本也會不一樣。例如寶佳進入新竹金雅重劃區時間較晚,土地成本已高,因此也會反映在售價上,房價就未必是最便宜。過去寶佳旗下的和築建設在高雄大遠百對面就曾推出建案「星海灣」,在當時周邊房價仍多是2字頭,但該案就已開出3字頭房價,也是很好的例子。
▲淡海新市鎮也有不少寶佳機構旗下公司的建案。(圖/記者湯興漢攝)
寶佳的價格優勢在市區未必明顯,但一樣可以賣得好,不過一走到外圍,寶佳的低價優勢就非常突出,因為如果是位於市區好的區段,其實建商品牌的差異不大,品牌建商價格雖高一樣好賣,而附近的寶佳建案因為價格便宜10~15%,也可以賣得很好,這是因為區段位置好。可是一旦到了市郊或蛋白區,那就是寶佳的天下了,統購、短工期都讓寶佳可以推出具有競爭力價格的建案。
總的來說,寶佳機構的房子往往都是區域相對低價這點無庸置疑,不過也出現很多人質疑其品質,尤其網友上網瀏覽論壇等網站,可能都會看到許多關於該公司建案的負評。
2020最爭議財團2》三張網撐起寶佳帝國版圖林陳海父子政商界 ... | 新北建案查詢網
「哪有房子不裂的,不然你告啊」寶佳為何敢這麼說?國圖論文 ... | 新北建案查詢網
寶佳建設股份有限公司 | 新北建案查詢網
寶佳機構 | 新北建案查詢網
寶佳機構 | 新北建案查詢網
寶佳機構蟬聯十大建商霸主麗寶建設緊追 | 新北建案查詢網
成本難拿捏!寶佳旗下鴻築建設桃園案先開工再銷售 | 新北建案查詢網
陸敬民/第一間房可以買寶佳嗎?屈就價格必須要有覺悟 | 新北建案查詢網
【新北市淡水區】上水社區 - 新北市淡水區崁頂里義山路一段381~391號
上水社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上水社區資訊整理在下方:建案名稱:上水社區地...
【新北市淡水區】興之居社區 - 新北市淡水區紅樹林路175~183號
興之居社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將興之居社區資訊整理在下方:建案名稱:興之居...
【新北市土城區】欣隆經典 - 土城市中央路二段274.276號1~12樓
欣隆經典評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將欣隆經典資訊整理在下方:建案名稱:欣隆經典地...
【新北市林口區】承冠禮讚社區 - 新北市林口區文化三路一段394巷37號
承冠禮讚社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將承冠禮讚社區資訊整理在下方:建案名稱:承...
【新北市淡水區】新浦東社區 - 新北市淡水區新市一路三段101巷100號
新浦東社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新浦東社區資訊整理在下方:建案名稱:新浦東...
【新北市新店區】中央名品 - 新店市中央二街63.65號
中央名品評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中央名品資訊整理在下方:建案名稱:中央名品地...
【新北市五股區】坎城假期 - 五股鄉德泰村成泰路2-7號1樓
坎城假期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將坎城假期資訊整理在下方:建案名稱:坎城假期地...
【新北市永和區】信義華廈 - 新北市永和區信義路17巷16號等
信義華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將信義華廈資訊整理在下方:建案名稱:信義華廈地...
【新北市中和區】屋豊香公寓大廈 - 新北市中和區民德路163至167號
屋豊香公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將屋豊香公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市新莊區】吉泰臻寶公寓大廈 - 新北市新莊區建興街55-67號
吉泰臻寶公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吉泰臻寶公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市汐止區】儷都花園 - 汐止市樟樹二路106巷9號
儷都花園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將儷都花園資訊整理在下方:建案名稱:儷都花園地...
【新北市淡水區】吉美雲品大樓 - 新北市淡水區崁頂里崁頂三路99-1~99-9號
吉美雲品大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吉美雲品大樓資訊整理在下方:建案名稱:吉...
【新北市三重區】力行家園公寓大廈 - 新北市三重區永福里力行路二段136巷41弄36號
力行家園公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將力行家園公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市板橋區】金板橋 - 板橋市三民路二段28~34雙號號
金板橋評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金板橋資訊整理在下方:建案名稱:金板橋地址:新...
【新北市新店區】湯泉美地II - 新店市西園路259號
湯泉美地II評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將湯泉美地II資訊整理在下方:建案名稱:湯泉美...