從鍵盤看京旺三重奏 | 新北建案查詢網
2018年1月11日—因此,假設原始平面是一房的格局,那四米二的部分做夾層的話,就多出一房來。以22坪的房型來說,32%公設比,表示室內大約是15坪。扣掉陽台、雨遮, ...
先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。 因此,所有的資訊都是從網路上取得的。 當然,會儘量附上資料的來源就是。 至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
<圖一,摘自樂居網> 橘色的部分就是<京旺三重奏> 地址還沒有,但從建照上看來,地號是五谷王段218地號。 從GOOGLE上拉過來,步行到藍色的捷運先嗇宮站,大約是700公尺、9分鐘左右。 還算是符合捷運宅的定義。
至於紫色是<寶石君品苑>、藍色同時也是<美麗新境>、綠色有兩棟結構體,分別是<台北捷座>跟<寶石上誠>。
先看單價來說好了。 已經是成屋的君品苑、美麗新境,都在45萬上下。 而稍遠一點點(其實幾乎沒差)的台北捷座和寶石上誠分別是開44~56萬、46~50萬。 我認為這個開價非常合理。 目前這個時間點的新成屋要順銷,開價的關鍵不能太高、甚至可能要貼著附近的新古屋。
因此,我們來看京旺三重奏的開價如何?
<圖二,摘自591> 我也覺得這非常合理。 由於這個建案離捷運站較遠,再往下下修一些些,是非常聰明的策略。
<圖三> GOOGLE上已經是2015.08的舊資料。 現場應該是已經在整地、架圍籬了。 但大略可以看出來,所鄰的兩條道路都不會太小條。 不過,從地籍圖資的網站上看起來,南向所鄰的道路是本土地的一部分。 這有點奇怪。 畢竟這邊是重畫區,理應在重畫時就已經分配好各土地的使用方式。 此外,申請建照時也應該會作出分割土地才對。 因此,我傾向認為這是圖資系統內的小誤差。
再來看一下這個建案的優勢在哪? <圖四,摘自建案官網> 挑高四米二!! 不過,不是全四米二,而是所謂的「...
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