三峽逆襲/房價5字頭、不敗題材加持中專家卻曝兩大隱憂 | 新北建案查詢網
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2022年1月14日—新北市三峽區,曾因「北大重劃區」空餘屋過剩,一度被稱作鬼城,如今機能成型,...曾被戲稱鬼城的三峽,如今房價回升,新建案還出現5字頭成交價。
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記者陳韋帆/新北報導
▲曾被戲稱鬼城的三峽,如今房價回升,新建案還出現5字頭成交價。(圖/記者陳韋帆攝影)
新北市三峽區,曾因「北大重劃區」空餘屋過剩,一度被稱作鬼城,如今機能成型,新成屋均單價站上4字頭、中古屋落於3字頭,甚至部分新建案還出現了5字頭的成交價,過往的1~2字頭越來越少見。對此,屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,「目前看來,三峽房價欲跌不易,且未來還有可能持續走揚,但短期內仍有二大隱憂要留意。」
葉國華表示,三峽的房市一般可以大致分為「北大特區」與「三峽舊市區」兩個區塊,兩區也是各具特色。
▲北大特區機能成型,近年吸引不少外來客購屋入住,房價漲勢強勁。(圖/記者陳韋帆攝影)
「北大特區」北大特區以台北大學為中心,橫跨三峽區與樹林區,街道規劃完善,目前區內生活機能已逐漸成型,區內坐擁「桃子腳國小」、「北大高中」等眾多明星學府,居住環境單純,人文氣息濃厚,適合有小朋友的家庭居住。
近年北大特區的房價也逐年走高,吸引很多雙北外來客前來此地購屋,根據新北市地政局統計,北大特區的住宅價格指數在短短兩年多的時間裡,從2019年Q1的109.73漲到2021年Q2的122.74,連漲9個季度,漲幅高達12%,目前區內新屋房價站上4字頭,不少新建案甚至開到5字頭,漲勢十分強勁。
▲舊市區仍有千萬總價內的新成屋,但購屋族群以在地人居多。(圖/記者陳韋帆攝影)
「三峽舊市區」舊市區開發較早,商圈成熟,區內可再細分為「安溪國小生活圈」、「中園國小生活圈」和「復興路生活圈」,生活機能相當完整,商家林立,目前這些商圈內的房價普遍落在2字頭,少數新建案的房價可以上看3字頭,不到1000萬的總價就有機會購置到2~3房的30坪新成屋,是在地人的購房熱區。
▲葉國華提醒,三鶯線工程雖然是長期利多,但施工期間...
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