三輝建設板橋江子翠站前更新案核定 | 新北建案查詢網
三輝建設板橋江子翠站前更新案核定.改善江子翠捷運站3號出口環境景觀,型塑板橋市入口意象本更新單元位於板橋市文化路二段與雙十路二段交口,緊鄰板南線捷運江子翠站 ...
三輝建設板橋江子翠站前更新案核定 改善江子翠捷運站3號出口環境景觀,型塑板橋市入口意象 本更新單元位於板橋市文化路二段與雙十路二段交口,緊鄰板南線捷運江子翠站三號出口停車廣場。事業概要於民國95年3月24日經臺北縣政府核准通過,為東北西南向之狹長基地,包含江子翠段溪頭小段135-5地號等14筆土地,面積總計1,844.00平方公尺,事業計畫業於2009年10月核定公告實施。 位處江子翠捷運站出口,環境機能便利 本基地西臨文化路二段(40公尺寬)及北側鄰近雙十路二段路口(30公尺寬)、捷運江子翠站3號出口及東側人行廣場。其中,文化路得連結華江橋北往台北市,南往板橋市政府及舊市中心等,加上捷運使用,與周邊交通縱橫阡陌非常便利。周邊除位於重要交通節點外,並有江翠國小及江翠國中等多所學校,另有石雕公園等開放綠地,且鄰近縣議會及文化中心等政府機關,除生活機能完善外,亦為板橋市文教集中地區。 區內建物老舊低度利用,未符合地區發展 本更新單元土地使用分區皆屬商業區,共計25筆合法建物,其權屬皆為私有,為2至4層鋼筋混凝土三拼單元公寓及加強磚造店舖住宅。原建物老舊並已幾近無人使用,部份空地目前做為收費停車場使用,週邊商業大樓及住宅社區陸續開發新建,其位處市中心商業區卻低度使用,未能發揮應有效益,提昇江子翠捷運站週邊都市生活機能。 更新前現況 取得百分之百共識,以協議合建方式實施 本案東北側為捷運江子翠站三號出口廣場及轉乘停車場,西南側為國產汽車展售中心,其建物狀況尚堪使用,且2006年整合期間無更新意願及需求,東南側相鄰社區已更新完成,並配合捷運開闢人行廣場。因鄰接之土地均已建築或開闢道路完成,故擬由本更新單元範圍。經實施者溝通協調後,取得100%土地及合法建物所有權人同意以協議合建為實施方式,據以申請事業計畫。 整體改善捷運站周邊景觀 本案於2007年12月經審議委員會通過更新容積獎勵計3558.68㎡(41.95%),其中△F5捷運站、火車站體及其出入口周圍500公尺範圍內獎勵18%,係因江子翠捷運站周遭人行道及後方人行廣場雖已開闢,但現...【三輝玳門】開價86~90萬坪,格局規劃2~3房 | 新北建案查詢網
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