紅樹林首購宅2房不用一千萬 | 新北建案查詢網
![紅樹林首購宅2房不用一千萬](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年1月18日—淡水南側紅樹林和竹圍地區,享有淡水河和觀音山景觀,吸引不少建商推案,只是以往這裡多豪宅案,近年因自住需求升高,加上大面積基地減少,新建案開始 ...
![紅樹林首購宅2房不用一千萬](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
淡水南側紅樹林和竹圍地區,享有淡水河和觀音山景觀,吸引不少建商推案,只是以往這裡多豪宅案,近年因自住需求升高,加上大面積基地減少,新建案開始走低總小宅的房型,尤其2房含車位,總價在千萬內的產品銷況較佳。
|紓解交通 淡北道路通過環評紅樹林地區內有濕地保護區以及山坡地高低差形成的淡水河岸景觀,生活機能可吃竹圍傳統市場和淡水市區商圈,惟交通壅塞始終阻礙當地房市發展,目前輕軌第一期已到位,淡北道路又於去年通過環評,有望紓解當地的交通壅塞,是否能帶動房價,仍有待觀察。
|走路到捷運 新案開價大不同去年Q4開始潛銷的「湯泉紅樹林」,主打2字頭房價,總價720萬起,相較周邊建案開價動輒35萬/坪以上,價格上好入手,即使近期天氣不佳,潛銷期仍吸引一波預約看屋潮。同樣也有小坪數規劃的「大隱小藍海」,規劃21~36坪,因是知名建商,公設豐富且有溫泉,開價38~45萬/坪,去化逾6成,來人多北投、士林客;另外,「岳泰峰碩」主力在中高樓層26~45坪產品,現祭出訂簽6%、工程款0付款等方案力拼去化。
中大坪數部分,湯泉指標案「寶寶」來人多是自住客,去化已7成,可售多為4房58坪格局;「馥人灣-一山區」主打不二價銷售,37~52萬/坪,推出賞屋泡溫泉活動,而「馥人灣-二樹區」可售僅剩高樓層3房56坪產品。
|新案稀有 竹圍潛在換屋需求強至於旁邊的竹圍,新案稀有,區內的「漢皇丰川」又僅剩百坪以上格局,因此去年Q3登場的「湯泉如意」,規劃3~4房33~61坪格局,即使開價高於區域行情,仍受竹圍當地人青睞,9月公開至今已銷售超過9成。
綜觀紅樹林與竹圍一帶,線上仍有許多餘屋待售,多因總價高,去化速度較慢,後續還有崑益建設的「崑益豐合」,預計規劃23~32坪,共51戶的純住大樓,基地在華廈「崑益大謙」後方,另外竹圍國小旁也有「預見兆頡」的廣告布條,麗源建設、利通建設,目前也有案子在動工中,區域供給量穩定。
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