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建案規畫:社區打造都市森林家園,不僅區內規劃達300坪中庭景觀花園加上周圍臨路都...【春宜3評價】歸仁區是一個台南在地人並不看好,但外來客卻十分相信未來有前景 ...
看屋筆記:北區林森院(個案+價格分析)[1] 建案開箱-台南[2] 09:00 2021/05/30文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.15 近年來台南市買屋熱門搜索有『南科、台積電、成功大學』,因受惠於台積電的台南房市熱潮已經全台皆知,但台南還有一個成大特區也是台南的房市指標之一。成功大學生活圈擁有商圈發展地段優勢,加上綠地覆蓋率高、大學商圈、優質學區和交通優勢,建商進場該區大樓市場,成大特區的房市未來看漲。 一起來欣賞位於成大特區建案:百慶建設『林森苑』 【建案特點】 1.建築工法:此建案的工法採用知名結構知名結構技師戴雲發的Alfa Safe柱中柱耐震工法,耐震強度優於傳統建築工法。 2.多元公設:除了一般大樓有的室內公設外,另外還有台南少有的室外公設如:戶外網球室、籃球場。多元公設之下,公設比約34.5%,也略低於市場。 3.明星學區:學區為寶仁國小、後甲國中,還有台南一中、成功大學等名校都在附近,具有完整的12年明星學區。 【建案平面分析】 一樓平面分析: 1.基地面積4027坪,屬於千坪大型基地建案。分成A、B、C共3大棟組成的社區型大樓。A.B.C棟單層4戶,地上24樓/地下3F,沒有店面規劃純住宅,社區共276戶。地下室可棟與棟互通。 2.三面臨路社區,大廳面東豐路451巷(8米寬)、兩側面林森路三段140巷(8米寬)、開南街(12米寬),四周多為透天或公寓建物,採光通風無虞。遺址公園另一側為新大樓14F建案。 3.基地位置屬於鬧中取靜的巷弄內,未來大批住戶進駐,交通方面恐會有塞車或會車不易情況。 4.車道由東豐路451巷下地下室,從林森路三段140巷出地下室。採雙車道出入口。社區皆規劃為坡道平面車位,共有平面式499個。車位比1:1.81,大多房型需購買到雙車位。 5.豐富多元的公設,並且建立獨立公設區域和室外球場,如接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、室外游泳池、SPA、健身房、桌球室、親子遊戲...
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