汐止葬送了多少財團P.38 | 新北建案查詢網
2000年12月7日—另外,日月光集團旗下的宏璟建設在汐止累計推案金額達一八三.六億元,緊接捷和建設之後。宏璟的代表個案是「伯爵山莊」及「日月光中心」,推案日期 ...
象神颱風過後,汐止再度成為水世界,全鎮都泡在水裡。
受到連年水災的影響,汐止房價一落千丈,新成屋價位從八十年的每坪十五.二萬元,慘跌至目前的十一萬元左右,平均跌幅高達二七.六三%,甚至部分量體太大的個案,價位已經跌到十萬元以下。汐止居民不僅深受水災之苦,房地產也慘遭套牢。然而這次的水災,不單單套牢汐止居民,也套牢不少建商及財團,其中三重幫的庫存土地無人能比,成員之一的宏國集團也是「受災戶」。 汐止房市猶如洗三溫暖汐止不動產的大量開發,開始在七十八年左右。根據《租售報導》統計,十年來的推案戶數高達五萬二千四百一十六戶,居大台北地區之冠,而同時期新增的家庭戶數也高達三萬四千零五十四戶,成長幅度也是大台北地區之首。
汐止原本只是一個基隆河的河谷小鎮,面積僅二十萬公頃,而山坡地面積即達十八.二萬公頃。建商之所以會大舉搶進汐止,主要是因為它緊鄰台北市東區,而且土地取得成本低廉,再加上北二高等交通利多帶動,因此得以快速竄升。
汐止的開發,如果能分段分期,按部就班,也許問題不至於太嚴重。但是,政府在七十九年放寬「老丙建」限制,山坡地頓時奇貨可居;緊接著又在八十一年傳出將全面實施容積率管制。這兩項政策,成為汐止加速開發的催化劑,造成建商一窩蜂搶建的風潮。
近十年來,汐止不僅快速開發,也開發過度,整個環境已經惡化到令人難以容忍的地步,而每逢大雨必釀成水災,也成為汐止居民揮之不去的夢魘。事實上,當年政府的兩項政策,現在觀之,可以說是「汐止的催命符」,而建商及財團則是劊子手,不少財團身陷汐止難以自拔。 三重幫土地庫存最多
建商在汐止套牢的情況,可分為「套土地」及「套餘屋」兩種狀況。而土地套牢最慘的當屬三重幫成員,其中宏國集團仍有一○八九坪土地,而聯邦集團則有白匏湖地區的土地尚未開發。根據曾任汐止鎮長、現為立法委員廖學廣的統計,聯邦集團在汐止擁有的山坡地將近三百甲,約占汐止面積的四%,堪稱汐止最大地主。
宏國集團在民國八十年推出「宏國大鎮」預售案,戶數達一千餘戶,同時間日月光集團旗下的宏璟建設也推出「日月光中心」預售案。可是,...
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