[新豐鄉]上德開發「上德湛」 | 新北建案查詢網
![[新豐鄉]上德開發「上德湛」](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2020年3月7日—由美居團隊旗下上德開發所投資興建的「上德湛」,地點位於明新街、明新一街及明新六接所圍之三面臨路基地,占地面積約1821坪,為明新重劃區內頗具規模 ...
![[新豐鄉]上德開發「上德湛」](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
由美居團隊旗下上德開發所投資興建的「上德湛」,地點位於明新街、明新一街及明新六接所圍之三面臨路基地,占地面積約1821坪,為明新重劃區內頗具規模的指標個案,3D圖左側為A棟、右側為B棟,標準層為8併雙電梯,另D、E棟分別位於A、B棟後側,標準層為4併雙電梯,而全案皆為地上9樓、地下2樓,共計住宅188戶、店面20戶,全坡道平面車位270個,每個售價105~125萬元。
不同於松林、坪頂、福林等周邊重劃區,明新重劃區屬民間自辦重劃,約8.2公頃的總面積中,公設及公園回饋面積便占了3公頃,加上一旁即為明新科技大學,緊鄰的新興路也為成熟商圈,區段先天基本面有其優勢,因此重劃之初便吸引買賣兩造的高度關注。
比較特殊的是,明新重劃區於很多開發標準都高於其他重劃區,例如房車比的配比規定就極為嚴格,每個開發案的房車比都必須達到1:1.4以上,但在容積率沒有大幅放寬前提下,建物無法拉高又必須遵從規定,考量實際成本支出,不少建商改以機械車位替代,不過「上德湛」仍維持全坡道平面車位的規劃,可說是相當有誠意,也成為有別於鄰近個案的優點項目。
「上德湛」與明新科技大學校區僅隔一條明新街,因此面學校的B、E兩棟,當中B1、B2、E1、E2四戶的高樓層單位,享有良好的校區景觀與棟距視野,戶別條件相對特殊。
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