公寓大廈管理條例問與答 | 新北建案查詢網
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
故公寓大廈之共用部分屋頂平台漏水時應由管理負責人或管理委員會負責修繕,而修繕...已逾2期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴 ...
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
【新公寓大廈法律問題】重大修繕以金額為唯一標準? | 新北建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 新北建案查詢網
管委會擺爛不修設備住戶只能自認倒楣? | 新北建案查詢網
管委會突討「500萬維修專款」 住戶暴氣網力挺 | 新北建案查詢網
管理委員會修繕金額權限為何? 問題:... | 新北建案查詢網
財務相關疑義 | 新北建案查詢網
都是社區吃錢大怪獸!揭夢幻豪宅最大陷阱:小心被管委會當 ... | 新北建案查詢網
重大修繕以金額為唯一標準? | 新北建案查詢網
陳世鴻優良公寓大廈與社區營造共學平台 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】宏普有逸天 - 新北市淡水區崁頂里新市二路1段76~130號
宏普有逸天評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏普有逸天資訊整理在下方:建案名稱:宏普有...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市蘆洲區】大和豐公寓大廈(公所10703疏漏,1070416補登) - 新北市蘆洲區水湳里6鄰民族路375-2號等
大和豐公寓大廈(公所10703疏漏,1070416補登)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大和豐公寓...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市五股區】荔茂公寓大ㄒ砑 - 新北市五股區五權七路38號
荔茂公寓大ㄒ砑評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將荔茂公寓大ㄒ砑資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】不染公寓大廈 - 新北市林口區文化三路二段211巷76號
不染公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將不染公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:不...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】上得公寓大廈 - 新北市三重區重新路一段26號等
上得公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上得公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:上...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】竹城新東京社區 - 新北市新莊區頭前路116號等
竹城新東京社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將竹城新東京社區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市五股區】馨福吉邸公寓大廈 - 台北縣五股鄉民義村15鄰民義路一段128號2樓
馨福吉邸公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將馨福吉邸公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】中央天下 - 土城市中央路三段32號3樓
中央天下評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中央天下資訊整理在下方:建案名稱:中央天下地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市深坑區】燕築松柏棟公寓大廈 - 新北市深坑區土庫里松柏街30巷12號2樓
燕築松柏棟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將燕築松柏棟公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】忠孝七期社區(補登報備資料) - 板橋市忠孝路190巷15號5樓
忠孝七期社區(補登報備資料)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將忠孝七期社區(補登報備資料)...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】三和公寓大廈 - 新北市三重區三和二段173巷137號
三和公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三和公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:三...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】山海富邑 - 新北市淡水區竿蓁里中正東路一段9巷10~16號 淡水區中正東路一段21巷21號
山海富邑評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將山海富邑資訊整理在下方:建案名稱:山海富邑地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】懷德華廈公寓大廈(補登資料) - 台北縣板橋市懷德街2號4樓之3
懷德華廈公寓大廈(補登資料)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將懷德華廈公寓大廈(補登資料)...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】小城臻堡舌理負責人 - 新北市新店區僑信路66之1號
小城臻堡舌理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小城臻堡舌理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市鶯歌區】鶯桃璞居公寓大廈負責人 - 鶯歌鎮鶯桃路232號
鶯桃璞居公寓大廈負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鶯桃璞居公寓大廈負責人資訊整理...