大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因 | 新北建案查詢網
![大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年12月2日—對已經購買的住戶而言,雖然無法組成自己的管委會,但是由於管委會還沒成立,因此就不需要繳交管理費,7年下來自然省下了一大筆錢,而且建商為了 ...
![大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
根據公寓大廈管理條例規定,每個大樓都必須要有自己的管委會,不過如果一間大樓已經建好了7年,卻還沒有自己的管委會,不免讓人有點擔憂。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
一名網友在臉書社團〈買房知識家(A你的Q)〉上發文,表示自己看了一個7年屋齡的建案,目前仍在銷售,大約還剩下1/4的戶數,管委會也尚未成立,擔心是不是建案或建商有不為人知的問題。
底下網友則是紛紛勸退,表示「成屋七年了沒管委會還沒賣完,不是太貴就是有問題」、「既然地段好、價格也合理,賣那麼久都還賣不出去,建議還是放棄吧!」、「我看過一個沒有管委會的,賣很久賣不完(很便宜),公設有問題(漏水等等),公設無法點交,看了馬上列入黑名單」。
對此,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,就該個案看來,建商明顯有違法的狀況,因為依公寓大廈管理條例第28條規定,公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人。
郭紀子也分析建商不願意成立管委會的原因,起因就在於成立管委會之前,建商是暫時的法定代理人,這個時候可以決定如何進行社區的管理,包括是否開放帶看、公設開放時間如何安排等等,有利於整個銷售後續的進行。
對已經購買的住戶而言,雖然無法組成自己的管委會,但是由於管委會還沒成立,因此就不需要繳交管理費,7年下來自然省下了一大筆錢,而且建商為了銷售,對於公設維護、外觀保持等等甚至會比住戶自行成立的管委會盡心,因此住戶也就會抱持著得過且過的心態。
再者,就算住戶有意成立管委會,召開第一次區分所有權人會議之義務屬於建商,因此住戶們是無法自行召開並成立管委會,只能向主管機關檢舉,由主管機關裁罰。
如果有...
【第二章】為什麼建商不成立管委會? | 新北建案查詢網
一個社區只能成立一個「管理委員會」嗎? | 新北建案查詢網
內政部修法危老公寓大廈限期強制成立管委會 | 新北建案查詢網
公寓大廈管理條例三讀強制成立管委會孫健萍提建言 | 新北建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 新北建案查詢網
大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因 | 新北建案查詢網
沒人要進管委會!大樓怒貼公告嗆聲:斷水斷電請自理 | 新北建案查詢網
法律意見問答集 | 新北建案查詢網
管委會成立條件,建商須待戶數須達標才能成立 | 新北建案查詢網
管委會是什麼?社區管委會有哪些功用?管委會成立三步驟! | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】三和公寓大廈 - 新北市三重區三和二段173巷137號
三和公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三和公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:三...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】不染公寓大廈 - 新北市林口區文化三路二段211巷76號
不染公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將不染公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:不...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】金厝公寓大廈 - 金門街369巷73-1號5樓
金厝公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金厝公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:金...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市蘆洲區】茂田公寓大廈 - 新北市蘆洲區中正路373號
茂田公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將茂田公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:茂...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】大吉利公寓大廈(補登) - 新北市土城區青雲路451巷13號
大吉利公寓大廈(補登)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大吉利公寓大廈(補登)資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】皇冠花園公寓大廈委員會 - 新北市新莊區中原東路192號
皇冠花園公寓大廈委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇冠花園公寓大廈委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】仁暉企業廠辦公寓大廈 - 新北市三重區重化街36號
仁暉企業廠辦公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仁暉企業廠辦公寓大廈資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】樂見公寓大廈 - 新北市林口區南勢四街237號
樂見公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樂見公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:樂...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】年源公寓大廈 - 新北市樹林區三龍街59號
年源公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將年源公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:年...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】承天公寓大廈 - 土城市承天路73號
承天公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將承天公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:承...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】嚴國哲公寓大廈 - 新北市板橋區溪崑一街27之2號
嚴國哲公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將嚴國哲公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市鶯歌區】益成居公寓大廈 - 新北市鶯歌區育才街36號等
益成居公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將益成居公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】肇輝公寓大廈 - 新店市復興路39號
肇輝公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將肇輝公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:肇...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市瑞芳區】中山公寓大廈(10711補登) - 新北市瑞芳區中山路27巷8號4樓
中山公寓大廈(10711補登)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中山公寓大廈(10711補登)資訊整...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市鶯歌區】鶯桃璞居公寓大廈負責人 - 鶯歌鎮鶯桃路232號
鶯桃璞居公寓大廈負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鶯桃璞居公寓大廈負責人資訊整理...