【新聞疑義1682】管委會少數人把持,怎麼辦? | 新北建案查詢網
律師建議,要破解少數人獨佔的管委會,住戶可蒐集會議紀錄、清查帳冊,還可將社區...管理課承辦人員,即以檢舉人即豪○大樓管理委員會已與原○公司和解並撤銷檢舉為 ...
文 / 楊春吉(故鄉)
(筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)
【新聞】 管委會長期被少數人把持該怎麼辦?有讀者向《蘋果》投訴,社區被特定人壟斷,管委會成為一言堂,區權會甚至還上演全武行。律師建議,要破解少數人獨佔的管委會,住戶可蒐集會議紀錄[1]、清查帳冊,還可將社區交由第3方物業公司接管,若社區有數棟獨立建物、甚至可採取分割管理。 台中市逢甲西屯路的「仕康家」大樓,住戶長期不和睦,前主委吳足近期被謝姓住戶投訴,經年累月把持管委會,投訴者謝小姐說:「管委會委員形同橡皮圖章,幾乎由這位地下主委把持,還四處以興訟打官司為樂,逼得住戶敢怒不敢言,最近1次開會時,還有黑道闖入行使暴力,真的是無法無天。」 經查證,該社區規劃複雜,包含套房區及純住宅區,各為1棟建築物,總戶數逾300戶。遭投訴的女士吳足則指稱,因當初是地主與建商合建,本身握有27戶產權、加上套房區的屋主委託代理,加起來至少上百份,絕對是代表多數民意,每次開會名單或財務清冊可攤在陽光下供查閱。 管委會是否「人多就贏」?律師蔣美龍指出,根據《公寓大廈[2]管理條例》第27條規定,關於委託代理部分,任何一個受託者所代表的區權人人數、或區分所有權[3]比例不得超過總戶數的5分之1,超過就不予計算,因此只要其餘住戶夠團結,未必會被長期壟斷。 蔣美龍補充,若住戶對財務帳目有疑慮,可聯名要求調閱帳目,查核是否有不清楚或是未登載項目,還有招標廠商是否是按照社區規約[4]程序評選,都可一一檢視。他指出,若這2棟建物屬於獨立大樓,理論上還可申請分割管理,也就是自行成立管委會,但難度最高,共有[5]部分也得重新訂定社區規約。 中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充,早期不少老舊社區產品混雜、戶數過多,甚至摻雜投資型套房,原住戶根本不住在社區、僅委託他人管理,日後最容易形成紛爭。他建議說:「若社區有兩派人馬僵持不下且公基金充足下,可交由第3方知名物管公司代管,能減少衝突糾紛。」 (自由時報2016年12月24日報導: 管委會遭壟斷 分割管理 查帳突破僵局)。
【疑義】 一、管委會少數人把持,怎麼辦? (一) 依公...
【新聞疑義1682】管委會少數人把持,怎麼辦? | 新北建案查詢網
住戶如何控告管委會 | 新北建案查詢網
公寓大廈管理委員之不對處 | 新北建案查詢網
公寓大廈管理委員會交流協會 | 新北建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 新北建案查詢網
大樓鐵窗一直被管委會檢舉 | 新北建案查詢網
如何推翻管委會決議?律師教3重點! | 新北建案查詢網
管委會拒絕提供會議紀錄、財報等資料,有何處罰規定? | 新北建案查詢網
管委會若擺爛可向建管處檢舉 | 新北建案查詢網
管委會違規應向那個單位檢舉?如何舉證? | 新北建案查詢網
【新北市土城區】第一站公寓大廈 - 土城市裕生路21巷3~25-(單)號1~8樓
第一站公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將第一站公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市板橋區】和諧公寓大廈 - 板橋市自強新村66之1號3樓
和諧公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和諧公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:和...
【新北市板橋區】民族社區 - 板橋市漢生東路310~324號
民族社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將民族社區資訊整理在下方:建案名稱:民族社區地...
【新北市三重區】N3公寓大廈 - 新北市三重區三德街28號等
N3公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將N3公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:N3公寓...
【新北市五股區】華納別墅公寓大廈 - 五股鄉成泰路三段77巷2號
華納別墅公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將華納別墅公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市三峽區】中園示範國宅公寓大廈-190925補登 - 新北市三峽區民權街209號7樓之2
中園示範國宅公寓大廈-190925補登評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中園示範國宅公寓大廈-...
【新北市新店區】肇輝公寓大廈 - 新店市復興路39號
肇輝公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將肇輝公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:肇...
【新北市三重區】仁暉企業廠辦公寓大廈 - 新北市三重區重化街36號
仁暉企業廠辦公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仁暉企業廠辦公寓大廈資訊整理在下...
【新北市新莊區】新春城公寓大廈管理委員 - 新北市新莊區中正路721巷1號
新春城公寓大廈管理委員評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新春城公寓大廈管理委員資訊整理...
【新北市蘆洲區】清蓮公寓大廈 - 新北市蘆洲區長榮路57號3樓
清蓮公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將清蓮公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:清...
【新北市新莊區】龍鳳新生公寓大廈 - 新北市新莊區中正路新生巷14號等
龍鳳新生公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將龍鳳新生公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市新店區】佳緣公寓大廈 - 新店市中央一街31號2樓
佳緣公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將佳緣公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:佳...
【新北市三重區】良治公寓大廈 - 新北市三重區重陽路4段156號
良治公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將良治公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:良...
【新北市板橋區】大福地大樓管理委員 - 新北市板橋區館前西路138號
大福地大樓管理委員評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大福地大樓管理委員資訊整理在下方:...
【新北市五股區】荔茂公寓大ㄒ砑 - 新北市五股區五權七路38號
荔茂公寓大ㄒ砑評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將荔茂公寓大ㄒ砑資訊整理在下方:建案名稱...