獨家/建商的數字遊戲!江翠北側房價3字頭暴衝到7字頭 | 新北建案查詢網
2022年3月8日—新北市板橋江翠重劃區2016年推出第一個預售案,當時主打板橋3字頭,...加上當時的3字頭建案是因應房市低潮而生,也難怪購屋族會有房價爆衝的感覺。
記者陳韋帆/新北報導
▲江翠近5年房價攀升不少,目前每坪平均單價已經來到51萬元。(圖/記者陳韋帆攝影)
房價6年爆衝近1倍!新北市板橋江翠重劃區2016年推出第一個預售案,當時主打板橋3字頭,如今2021年實價登錄,該區預售屋平均單價已漲至51萬,甚至近水岸的建案還開出7字頭價位。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,預售屋賣得通常是未來價,所以看好後市時,開價會走高,反之則會較保守,江翠當時的3字頭建案,就是因應房市低潮而生,也難怪購屋族會有房價爆衝的感覺。
陳定中表示,當初主打3字頭的建案於2016年推出,當時正處於房市低潮,不過,大家或許沒注意到,該案的地目是商業區,所以規劃為住商複合案,其中的低價戶別,多半是做辦公室的一般事務所戶,通常一般人較為排斥,所以價格自然可以用3字頭推出,至於住宅戶,當時就有4字頭價位了。
隨著時間推進,房市逐步回溫,來到2019年時,就已經有部分知名建設進駐,其中,潤泰首先喊出6字頭震撼房市,同時間也是宣告江翠北側建案的低價、便宜特性已成為過去式。
陳定中說,近2年新冠肺炎影響,台灣利率創新低、股市大漲等各項因素,支撐著房價不斷攀升,如果河岸邊的新建案,6、7頭成交已成常態,價位甚至與新板特區部分豪宅旗鼓相當。而近捷運的DEF區,2021年每坪成交均單價也達到55.2萬,對照首案的3、4字頭,5年漲幅達10萬,相當驚人。
不過,其實重劃區還是有相對親民的物件可循,比如較近板橋殯儀館的C區,部分會看見殯葬設施的戶別,單價有機會比一般戶別便宜3~5萬元,與河景戶相較,每坪更有可能便宜7、8萬,有利於消費者撿便宜;此外,重劃區南側的AB區,雖然離捷運站較遠,但目前還有一些4字頭的平價選擇,且AB區的綠覆率高,居住環境舒適,頗受小資買家的青睞。
陳定中說,由於板橋舊市區的推案較少,新案價碼也普遍在6字頭以上,所以除非是相中江翠的水岸首排景觀宅,不然當前江翠北側的房價跟板橋舊市區相比,還保有些許低價優勢,因此雖然重劃區的生活機能還在建構當中,但對...
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