工業宅為什麼難貸款?阿滴代言有什麼疑慮?3大問題一次看懂 | 新北建案查詢網
首先,工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同,通常會賣得比較便宜以吸引民眾,長群享享的口號就是「享在土城板橋生活圈買到4字頭好房」。但與此同時,其核貸限制、持有 ...
阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅,到底什麼是乙種工業宅?乙種工業宅有什麼不好呢?我也不玩什麼虛的,直接找到了長群享享的使用執照,跟大家稍微談一下這題。
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什麼是工業宅?工業用地是不能蓋住宅的,其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》,在工業區興建的住宅。
乙種工業區是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的,包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放,所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。以前曾經開放「一般商業設施」也可以放在乙種工業區,後來因為工業宅因此變得太多就刪除了。(延伸閱讀:禁止銷售能解決工業宅糾紛?專家:工業宅房價低,會買的人大多知法犯法)[2]
長群享享這個案子是怎麼回事?長群享享就是標準的乙種工業宅,實際上這個建案在建照時期也是用「一般商業設施」送案,後來才因為上述刪除的原因,最後使用執照是改成了「工業產品展示服務業」。(延伸閱讀:網紅代言爆爭議,工業宅不能買嗎?這建案鹹魚大翻身,屋主脫手一年增值近400萬)[3]
乙種工業用地的「長群享享」建案,使用執照標示用途為「G2工業發展有關設施」(圖片來源:作者提供)
建商的法律顧問絕對不會讓他們露出漏洞給政府抓,民眾買了之後當住宅使用被開罰,就是民眾的個人行為了。這也是為什麼這個案子的照片都不放床,而阿滴代言的那張圖片也要寫明「本案地目:乙種工業區」的原因,就是建商要證明自己已經盡了告知義務。
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