統一董座羅智先:太子建設庫存出清真的非常輕鬆 | 新北建案查詢網
6天前—〔記者楊雅民/台北報導〕身兼太子建設(2511)董事長的統一集團董事長羅智先表示,台灣建築業過去買土地、蓋房子、賣房子的時代過去,必須要動點 ...
身兼太子建設董事長的統一集團董事長羅智先表示,「我接太子建設董事長的時候有些掛念,太子的庫存讓我蠻有壓力的」,當時太子蓋好的餘屋,不做任何事,可以支撐3年多業績。(記者楊雅民攝)
〔記者楊雅民/台北報導〕身兼太子建設(2511)董事長的統一集團董事長羅智先表示,台灣建築業過去買土地、蓋房子、賣房子的時代過去,必須要動點腦筋,「我接太子建設董事長的時候有些掛念,太子的庫存讓我蠻有壓力的」,當時太子蓋好的餘屋,不做任何事,可以支撐3年多業績。
羅智先說,「以我的經驗,各行各業庫存太多都不是好事」,幾千萬元的房子,豪宅動輒上億元,如果消費者有能力買豪宅,會想買什麼樣的房子?房子蓋了風吹日曬雨淋,超過三至五年沒處理掉,市場上又都是這個價格,消費者會做什麼樣的選擇。
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他自嘲,若是麥香紅茶賣不出去還可以當成福利品發放給員工,但是房子單價那麼高,總不能把房子發放給員工吧,所以他接下太子建設董事長後,當年沒有買新的土地,要求經營團隊優先把餘屋處理掉,真的很幸運,去年房市掀起一陣風潮,太子已把庫存全清乾淨,庫存出清,真的非常輕鬆。
羅智先並指出,房地產不像製造業只算明年的,太子建設將來沒有土地,有最壞的打算,一、兩年沒有生意可做,現在景氣突然變成這個樣子,太子負債率最低,完全沒庫存,從零開始規劃,經營團隊接下來要思考太子要怎樣變成不一樣的公司。
過去太子的營運團隊主要是土木和營運背景,蓋的房子從南到北蓋得都一樣,怪怪的,對商業判斷有慣性,新的經營團隊,不是做純建築的,對商場經營、物業管理等都有不同的想法,董事會對他們的期許是要打造新的太子建設面貌。
舉例來說,過去二十年來,台南房市呈現一條線,誰知道現在變成最夯的地區,台南老一代的房子習慣透天厝,科學園區的工程師來了之後,是短期派任或定居?新的世代需要的是什麼樣的房子?了解消費者需求,才知道要蓋什麼樣的房子。
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