[新聞]中和左岸再賠售!同社區9筆轉手平均跌逾千 | 新北建案查詢網
2022年6月18日—專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗型,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,...44F→hellogym:房價崩崩多多要跳樓了嘻嘻06/1910:44.
連結:https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news 內文: 記者項瀚/台北報導 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元 。專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗型,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升, 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設,也規劃中小坪數產品,因應近年的市場 需求。 近期實價揭露,屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,分別跌價888、 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄,全部賠錢,平均每戶跌價超過1千萬元。此外, 據售屋網站刊登顯示,「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題,賠售的 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說,新北市總價2000多萬元的物件,就會有一定 的價格抗性,而該案坪數設定68~90坪,總價最高來到5、6千萬元,民眾就會有「何不如 買台北市」的思維出現。 此外,徐佳馨提到,大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例,若以每坪100 元計算,那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元,負擔實屬不輕。 反觀同區的「遠雄紫金園」,坪數規劃較小,設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠 售交易,但近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面 1個,在今年5月就以總價2850萬元賣出,對比2015年入手的價格,微幅上升55萬元 ▲▼。(圖/翻攝自Google Maps) ▲「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。(圖/翻攝自Google Maps ) 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區,由於多 為遠雄建設推案,因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠,生活機能 表現也不差,部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地,中小坪數產品指名度相 當高。 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示,現在買房的主力主要考量中小坪數住宅,近3年豪宅 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地,最大坪數 也僅到60坪,此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇,賣...遠雄紫金園跳樓 | 新北建案查詢網
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