【第三章】第三方驗證真的需要嗎? | 新北建案查詢網
2022年7月14日—好不容易管委會成立後,緊接著就是公設點交問題,到底怎麼點交,建商點交的物品有沒有問題,及責任歸屬問題都是緊接著需要面對的....很多委員都是第 ...
好不容易管委會成立後,緊接著就是公設點交問題,到底怎麼點交,建商點交的物品有沒有問題,及責任歸屬問題都是緊接著需要面對的....
很多委員都是第一次面對公設點交的事務,無給職但又要負責任,這個算盤真的很怪,所以如何達成雙贏角度才是目標。
公設點交是因為公寓大廈管理條例中規定,公設點交過後,才可申請起造人提撥之管理基金,管理基金之多寡就依照政府規範之方式。
當然在這邊,建商會跟你說,公設點交完後並申請提撥管理基金完成,管委會才算完整。
所謂公設點交包括
1.設施設備使用維護手冊及廠商資料、
2.使用執照謄本、
3.竣工圖說、
4.水電、機械設施、消防及管線圖說,
5.財務點交
點交方式一般會在管委會成立後約定時間,將物品會同委員一一點交,如再點交過程中有缺失再統一紀錄修繕,或是先點文件(圖面及說明書之類)後續再請第三方一同驗收。
說道這就會擔心,公設點交過後保固起算問題,請大家好好看清楚你的合約書,部分都是你在管委會成立就起算,跟公設點交無關。
第三方驗證的公司像某某機電公司或SSS驗證,協助管委會針對公同共有部分做點交及核對圖面,當然就是花錢買心安。
有部分建商也會主動引導管委會請第三方做驗證,以達到雙方責任劃分。
但老實說如果要採用,我比較推薦是未來簽訂保養的機電公司,畢竟為了雙方長久配合跟責任區分,未來若換第二屆委員,對於第一屆委員也比較有保障。
當然這就牽扯到費用問題,第三方驗證幾十萬是跑不掉的,大家都希望建商吸收,但這就要依建商狀況,不是每個建商都會願意吸收的。
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