可以買「工業住宅」嗎? | 新北建案查詢網
![可以買「工業住宅」嗎?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
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可以買「工業住宅」嗎?
工業住宅意即建商在都市或非都市使用分區管制規則下,將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。其實際設計是依據工業廠房標準而定,注重的是工作環境配置及設施安排,所以結構上較一般住宅堅固,樓高規定3.6公尺,配置承重電梯,單層又設兩組樓梯,且樓梯較住宅為寬,但是電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量,因此很難兼顧到居住機能。工業住宅係建商或地主利用工業區土地之取得成本低廉及造價,所推出之比一般住宅還便宜,但屬違規使用,多半於交屋前違規隔間主臥室、起居室等之住宅。購買工業住宅的五大缺失除了不合法的疑慮之外,工業住宅還有五大缺失,值得購屋者注意:
一、沒有優惠房貸、成數也低
首先工業住宅貸款成數低,一般住宅,銀行貸款成數高達房價八、九成,但是工業住宅只願意貸款五成,並且不適用於政府的優惠房貸,因此想購買工業住宅的購屋者還是要精算一下,是否值得購買。
二、沒有税賦優惠
若依事務所申請用途,將來須申請變更為住宅用地,才能適用自用住宅千分之二的地價税優惠税率,不但申請條件嚴苛,如用戶、配偶或直系親屬已有住宅者條件不符外,即使通過,也不能出租,賺取租金。
三、水電費較貴
大多數業者也宣稱只要房屋申請過住宅使用,那麼房屋稅、地價税及水電使用與一般住宅無異,但是如果房屋沒有通過,水電費以工業用計,但是工業住宅基本費高,所以繳水電費也會比一般住宅高。
四、房間格局差周圍環境複雜
工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅,實際設計乃是根據工業廠房標準而定但是電力、動力、力、光線等,皆以廠房設施為考量,是否適合居住還得多加考量。另外,工業住宅座落在原以工廠使用為規劃的區域上,整體居家環境不如一般住宅區和都會區,出入份子較為複雜,購買者應考慮安全問題及未來生活機能的方便性。
五、保值性及轉手性差
前述提到工業住宅不能使用優惠房貸,且在貸款上成數也不高,如果再加上周圍環...
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