該買「戶數多」還是「戶數少」的社區? 社區戶數多寡的優 ... | 新北建案查詢網
![該買「戶數多」還是「戶數少」的社區? 社區戶數多寡的優 ...](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2020年12月1日—平均管理費/維修費較高。·管委會經費不足。·公共設施較不完整。·管委會運作不易,甚至可能三不五時被推選成為管委會主委(如果你對公共事務充滿熱忱, ...
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最近喬王看了很多預售屋,有的社區只有幾十戶,有的社區則高達上千戶,這讓我不禁思考,買房,到底選 社區戶數 多比較好呢?還是戶數少比較好呢?
如果你也有過這種煩惱,這篇將幫你整理出:戶數多寡的優缺點,社區好壞的因素、其他關鍵因素。
下次當你看房時,你就可以更快速地判斷出你想要的社區類型囉!
戶數多的優缺點首先,我們先來看看 社區戶數 多的大社區有什麼優點…?
均攤費用較低 因為分攤管理費的戶數多,所以在相同的管理費、維修費的前提下,負擔通常也比較輕。 公設規劃較全面 因為付錢的人變多,自然也比較養得起管理費較高的公設(譬如游泳池)。 豐富的人脈資源 當社區遇到問題時,大社區比較容易找到不同領域的人幫忙解決,而管委會運作也才會比較順暢。 活動較容易舉辦 如果社區要舉辦活動,有一定的人數才有辦法辦得起來,活動也才能辦得多元和精彩。不過,有利就有弊, 社區戶數 太多的缺點包含了:
人多嘴雜意見多 住戶間紛爭可能較多,甚至產生不少糾紛。 出入較複雜 所謂樹大必有弱枝,人多必有白癡(咦?),人太多時素質就會更加參差不齊,在安全保障上的顧慮也會比較多。 管委會管理不易 太大型的社區管委會,常有意見分歧及矛盾衝突,導致管理效率低落。 轉手價格可能較差 未來假設轉賣時,若同一社區也有很多物件釋出,價格比較難賣得高;若 1000 戶同時有 3% 同類型房屋正在賣,代表有 30 戶正在和你競爭,可能會影響你的賣價。 建物/設施耗損率高 大型社區的公共設施比較難維護,使用率高也代表比較容易壞,而建物本身的耗損率通常也比較快,這些都可能會影響到房價。(不過如果經費夠,而且管...
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