[新聞] 陳勝宏:8、9月恐掀建商倒閉潮 | 新北建案查詢網
他預期,接下來估計到8、9月時,會出現一波建商「倒閉潮」,...發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:111.251.145.125(臺灣)※文章網址: ...
作者y1896547 (騎青牛過函谷關)
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標題[新聞] 陳勝宏:8、9月恐掀建商倒閉潮
時間Fri Apr 1 12:19:50 2022
原文標題: 陳勝宏:8、9月恐掀建商倒閉潮 原文連結: https://tinyurl.com/y8mx6vml[1] 發布時間: 04:102022/03/30 工商時報 蔡惠芳 原文內容: 各部會猛打炒房,房價沒被打到,建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝 宏表示,在近一年多打炒房政策中,殺傷力最大的,非央行連續四波的不動產選擇性信用 管制措施莫屬,預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」! 陳勝宏表示,持續一年多來,各部會接連祭出連環拳打炒房,分析各樣政策,對建商殺傷 力最猛的政策,就是央行的選擇性信用管制措施,尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑 ,成數從原來的七成,一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用,等於只剩下四 成。 最近央行更進一步加碼,限期18個月內動工,否則依比率收回土地融資、或調高利率。連 續下了四道金牌之後,政策後座力已開始展現。 陳勝宏強調,有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商,或者新建商,是 央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者,不只面臨資金壓力,甚至開始求售手中的土地 。他預期,接下來估計到8、9月時,會出現一波建商「倒閉潮」,而且「一定會出現!」 陳勝宏分析說,目前購地貸款財務槓桿,已無法操作得太大,自有資金必須非常足夠,再 加上現在從請照到發包,碰到最大挑戰就是營建成本飆升,發不了包、買不到材料,即使 搶工搶到了、發包下訂單了,成本又非常昂貴,「所以我估計,半年之後,這個效應就會 出現。」 陳勝宏還說,對於大型建商來說,這一波波的央行選擇性信用管制措施,「傷不到的啦! 」衝擊普遍不大,甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金,準備伺機接手,其他撐不下 去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後,要限期動工, 也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件,天天向建商追進度。 另外,陳勝宏也談到現在建築業經營環境,「是我從事建築業30多...[問卦] 預售屋如果建商倒閉變爛尾樓怎辦? | 新北建案查詢網
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