新店寶徠花園頂樓戶慘賠1500萬出場! 專家直言 ... | 新北建案查詢網
2022年7月24日—新店「寶徠花園」是該區知名豪宅案,2018年頂樓戶曾以總價1.09億、單坪80.7萬元...從樂居網的實價登錄觀察,新店寶徠花園完工後9年內計有77筆的轉手 ...
新店「寶徠花園」是該區知名豪宅案,2018年頂樓戶曾以總價1.09億、單坪80.7萬元創新店區最高成交單價紀錄和當年度新北豪宅王。但近日實登揭露,該屋主以總價9,383萬元出場,持有近4年共賠售1517萬元。
持有5年賠售1517萬! 賣家曾是寶徠合作夥伴根據內政部實價登錄顯示,今年6月下旬新店寶徠花園位於28樓的頂樓戶,權狀面積150坪含3個車位,以總價9,383萬元,單坪67.7萬元售出,對比2018年以1.09億購入,總價跌幅約14%,一坪則是約掉價13萬元,持有4年賠1517萬元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,寶徠花園近一年成交價約落在6至7字頭,而該筆交易案件較為特殊,當年的買家又和寶徠建設合作興建「青埔寶徠花園」,推估當初成交價可能作為定錨使用。而當初買家是以法人身分購買建案,在財務上可透過認定虧損等操作處理,在購入售出上都不是一般市場交易思維。
專家直言殺得驚人 房市不佳常見豪宅賠售案
郎美囡認為,該戶數此次賠售價格確實驚人,旁邊類似物件今年價格也在7字頭,直接下殺到67萬似乎太誇張。但也不能因該戶賠售就認定房市反轉,以業界處理來看,一般在分析時會將這樣的特殊案件剃除。
不過郎美囡也坦言,近期房地產市場反轉,交易不如Q1熱絡,因此若賣方有財務需求,議價空間也會放大。而在房市不佳時確實滿常見豪宅賠售案件,像是房地合一稅1.0上路時房價也下修,當時板橋不少高級住宅案就大量賠售。
▼郎美囡指出,房地合一稅1.0上路時,板橋也有不少豪宅建案賠售。(示意圖/Google Maps)
從樂居網的實價登錄觀察,新店寶徠花園完工後9年內計有77筆的轉手交易,其中僅11例賠售出場,當中又以本此交易的頂樓戶賠售上千萬最慘,其餘賠售金額從幾十萬到400萬區間。
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