【幫主賞屋】實價登錄出爐,我果然買貴了。。。 | 新北建案查詢網
2022年1月12日—不久前才去看過的遠雄豐河(幫主介紹影片),22樓開價高達一坪69萬多!然後不用殺價,代銷自己打折變成57.45萬(1326萬/23.08坪)。接著看看實價登錄 ...
幫主寫了一系列賞屋文章,也順利幫女王買到預售屋,最近實價登錄的金額才出爐,結果。。。果然買貴了!嗚嗚,買到該樓層最高價。。。今天就來寫一篇實價登錄與預售屋議價的文章吧!
根據最新出爐的實價登錄資訊,熱心群友把資訊整理出來,不看不知道、一看心痛痛,雖然經過許多賞屋、鏖戰殺價,幫主還是買得比鄰居貴,跟女王報告覺得哭笑不得,當時銷售還特別跟我們說:這價格買得不吃虧(【幫主賞屋】銷售員行銷話術[1]),這也就是買屋困難的地方,像幫主這種不擅長殺價的消費者,買貴不意外!
不過呢,心態比價格重要,其實價差還在可接受範圍,而且總價表上不會呈現出來的是幫主搶到了非常好的車位,也算彌補了買高的心理落差。因應實價登錄,目前許多建商也修改銷售模式,改以『不二價』銷售,讓價格透明以避免消費者買貴感到難過。接下來幫主就把之前賞屋拿到過的開價單跟實價登錄比一比!大家可以看看落差有多少?
2021年7月1日,台灣「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」兩大新制同時上路:相關新聞[2]。其中實價登錄最大的差異就是『地號、門牌完整揭露』,現在利用實價登錄可以查到各戶別的交易價格,在陽光下你就會知道有沒有買貴,不過這個制度與呈現還是有不少問題,且看幫主用實例說明。先看看有哪些實價登錄查詢網站:
資訊揭露很完整,樓層、房型、總價、坪單價、車位價等等。要注意的是:1. 總面積是含車位面積的坪數,2. 點擊『交易明細』可查看更多細節資訊(如:車位坪數等)。
新北不動產愛連網[3]:新北的預售屋實價登錄,在愛連網露出的速度比內政部要快,不過也有缺點:前期登錄的案件把車位加到總價內,使坪單價看起來虛高。以上政府提供的實價登錄,資訊當然最正確,但幫主實際查詢發現不但排序上不好閱讀,更有『一個實登,各自表述』的狀況,後面會有實例說明,而民間的房地產網站,就比較細膩的為使用者排除車位價格坪數,還把各樓層以視覺化呈現:
你看!這樣是不是超清...
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