新店美之城想都更盼法令鬆綁 | 新北建案查詢網
![新店美之城想都更盼法令鬆綁](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2017年5月27日—新店「美之城社區」屋齡近四十年,居民有意自辦都更,但基地坐落於新店都市計畫碧潭風景區範圍,依法不能都更,即使變更為住宅區,容積率及建蔽率仍 ...
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位於山坡地的新店「美之城社區」屋齡近四十年,民眾有意自力都更,但受限相關法規,誘因不足,希望公部門鬆綁相關法令。(記者賴筱桐攝)
2017/05/27 06:00〔記者賴筱桐/新北報導〕新店「美之城社區」屋齡近四十年,居民有意自辦都更,但基地坐落於新店都市計畫碧潭風景區範圍,依法不能都更,即使變更為住宅區,容積率及建蔽率仍維持現狀,加上社區位處山坡地,受開發強度限制,住戶認為誘因不足,重建之路漫長,期盼公部門鬆綁法令。
城鄉局計畫審議科科長方凱玲說,新店都市計畫碧潭風景區於民國六十三年劃設,而美之城在六十八年申請建照,容積率及建蔽率分別是四十%及廿%,非都市發展地區不能自辦都更,若社區想都更,必須變更為住宅區,但容積率及建蔽率不變,能否提高要送都市計畫委員會討論,若開發強度增加,社區要有回饋機制。
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工務局建照科長蘇志民說,汐止林肯大郡事件後,中央修訂建築技術規則,為減緩環境負擔,山坡地有開發條件限制,以美之城現有容積率及建蔽率計算,重建後高度不能超過十四.四公尺,即使變更土地使用分區,仍受限山坡地專章規範。
市議員陳永福認為,現有條件過於嚴苛,美之城改建後不敷成本,住戶權益受損,等於宣判死刑,各地有許多類似案件,須整體檢討,目前中央推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,應納入山坡地社區,適度放寬容積率及高度限制,並授權地方政府訂自治條例,因地制宜解決問題。
美城里里長翁智冠說,美之城社區有九百戶,部分住戶認為房屋老舊,有安全疑慮,目前先進行都市計畫變更程序,讓住戶看見一絲重建曙光,未來再慢慢整合意見,取得共識。
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