工業宅為什麼難貸款?阿滴代言有什麼疑慮?3大問題一次看懂 | 新北建案查詢網
![工業宅為什麼難貸款?阿滴代言有什麼疑慮?3大問題一次看懂](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
工業用地是不能蓋住宅的,其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業....乙種工業用地的「長群享享」建案,使用執照標示用途為「G2工業發展有關設施」(圖片 ...
![工業宅為什麼難貸款?阿滴代言有什麼疑慮?3大問題一次看懂](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅,到底什麼是乙種工業宅?乙種工業宅有什麼不好呢?我也不玩什麼虛的,直接找到了長群享享的使用執照,跟大家稍微談一下這題。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
什麼是工業宅?工業用地是不能蓋住宅的,其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》,在工業區興建的住宅。
乙種工業區是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的,包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放,所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。以前曾經開放「一般商業設施」也可以放在乙種工業區,後來因為工業宅因此變得太多就刪除了。(延伸閱讀:禁止銷售能解決工業宅糾紛?專家:工業宅房價低,會買的人大多知法犯法)[2]
長群享享這個案子是怎麼回事?長群享享就是標準的乙種工業宅,實際上這個建案在建照時期也是用「一般商業設施」送案,後來才因為上述刪除的原因,最後使用執照是改成了「工業產品展示服務業」。(延伸閱讀:網紅代言爆爭議,工業宅不能買嗎?這建案鹹魚大翻身,屋主脫手一年增值近400萬)[3]
乙種工業用地的「長群享享」建案,使用執照標示用途為「G2工業發展有關設施」(圖片來源:作者提供)
建商的法律顧問絕對不會讓他們露出漏洞給政府抓,民眾買了之後當住宅使用被開罰,就是民眾的個人行為了。這也是為什麼這個案子的照片都不放床,而阿滴代言的那張圖片也要寫明「本案地目:乙種工業區」的原因,就是建商要證明自己已經盡了告知義務。
工業宅會有什麼問題?首先,工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同,通常會賣得比較便宜以吸引民眾,長群享享的口號就是「享在土城板橋生活圈...
「長群享享CITY」獨立防護的新型態工作室 | 新北建案查詢網
【長群享享CITY | 新北建案查詢網
乙工建案成新型態工作室!「長群享享CITY」掀置產熱 | 新北建案查詢網
乙工建案成新型態工作室!「長群享享CITY」掀置產熱 | 新北建案查詢網
土城中華路上的長群享享建案 | 新北建案查詢網
工業宅為什麼難貸款?阿滴代言有什麼疑慮?3大問題一次看懂 | 新北建案查詢網
看屋筆記 | 新北建案查詢網
長群享享CITY | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】見欣大廈 - 新北市淡水區中正東路一段3巷12號等
見欣大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將見欣大廈資訊整理在下方:建案名稱:見欣大廈地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】雙璽大樓 - 板橋市雙十路二段108.110號1~12樓
雙璽大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雙璽大樓資訊整理在下方:建案名稱:雙璽大樓地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】良辰吉市 - 土城市中華路一段23~29-(單)號
良辰吉市評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將良辰吉市資訊整理在下方:建案名稱:良辰吉市地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】瑰寶-蘭園公寓大廈 - 新北市土城區中州路1-6號
瑰寶-蘭園公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瑰寶-蘭園公寓大廈資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】光點大廈 - 新北市板橋區民族路151巷56號
光點大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將光點大廈資訊整理在下方:建案名稱:光點大廈地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】海山學府 - 土城市明德路二段121至129-(單)號
海山學府評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將海山學府資訊整理在下方:建案名稱:海山學府地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】富貴世家H區 - 土城市學士路49號9樓
富貴世家H區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富貴世家H區資訊整理在下方:建案名稱:富貴...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】中正龍門 - 土城市金城路二段242巷3號14樓
中正龍門評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中正龍門資訊整理在下方:建案名稱:中正龍門地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市泰山區】長群金璽御品 - 新北市泰山區明志路三段506號等
長群金璽御品評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長群金璽御品資訊整理在下方:建案名稱:長...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】海山樂高 - 台北縣土城市裕生路71號6樓
海山樂高評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將海山樂高資訊整理在下方:建案名稱:海山樂高地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】青雲首府公寓大廈 - 土城市青雲路273號B1之1(警衛室)
青雲首府公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青雲首府公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】學士雅築公寓大廈 - 土城市學士路58至72號
學士雅築公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學士雅築公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】及福心天地公寓大廈 - 土城區民安街16號(管理中心)
及福心天地公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將及福心天地公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】學學樂公寓大廈 - 土城區學成路70巷13號5樓
學學樂公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學學樂公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】金站社區 - 土城市明德路二段197至203-(單)號
金站社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金站社區資訊整理在下方:建案名稱:金站社區地...